谢谢邀请，这是一个很大的问题，本人曾供职于北京一线城市国际五星酒店的销售经理，也为路客做过城市民宿兼职，根据自己的工作经验来回答一下吧。
1. 做定位，找对标酒店。
相信你在开民宿之前已经有了很明确的定位了，从而确定了自己民宿的风格，地里位置，主要目标客户人群。以五星级酒店来说，北京王府井地区的酒店由于身处旅游区，所以相对于CBD的酒店来说，王府井的酒店客人主要是以旅游客人为主，CBD周围办公楼密集，以公司等众多商务客人为主。
确定好了定位就要找benchmark，也就是你的对标酒店。酒店价格是每天浮动的，所以竞争对手酒店如果涨价，你可能就要问自己，是不是对方有团队？那段期间是什么节日等等。有了对标酒店涨价你可能就知道这一地区大概客流出租率怎么样。
2. 与OTA的关系
如果你是在携程这类的平台上做的话，门道是很多的，而且佣金也不低，大概10%-13%左右。Booking还会高一点（平台选择根据你客户群体而定）。虽然携程有所谓的金牌商家，丽江古城的民宿打开携程以后一堆金牌商家，也就造成无从选择了。
Airbnb 途家之类的民宿平台，要做到每日更新，刷屏，图片好看，从而保持一定的排位，要论述起来又是一大长篇了。
3. 要清楚的意识到不仅仅是要提升出租率，而是要提升RevPAR呀，不能总赚吆喝人来了力出了却不赚钱。
大致先这么写着吧，主要是不知道楼主民宿是哪一种，欢迎及时补充交流。
