謝謝邀請，這是一個很大的問題，本人曾供職於北京一線城市國際五星酒店的銷售經理，也為路客做過城市民宿兼職，根據自己的工作經驗來回答一下吧。
1. 做定位，找對標酒店。
相信你在開民宿之前已經有了很明確的定位了，從而確定了自己民宿的風格，地里位置，主要目標客戶人群。以五星級酒店來說，北京王府井地區的酒店由於身處旅遊區，所以相對於CBD的酒店來說，王府井的酒店客人主要是以旅遊客人為主，CBD周圍辦公樓密集，以公司等眾多商務客人為主。
確定好了定位就要找benchmark，也就是你的對標酒店。酒店價格是每天浮動的，所以競爭對手酒店如果漲價，你可能就要問自己，是不是對方有團隊？那段期間是什麼節日等等。有了對標酒店漲價你可能就知道這一地區大概客流出租率怎麼樣。
2. 與OTA的關係
如果你是在攜程這類的平台上做的話，門道是很多的，而且傭金也不低，大概10%-13%左右。Booking還會高一點（平台選擇根據你客戶群體而定）。雖然攜程有所謂的金牌商家，麗江古城的民宿打開攜程以後一堆金牌商家，也就造成無從選擇了。
Airbnb 途家之類的民宿平台，要做到每日更新，刷屏，圖片好看，從而保持一定的排位，要論述起來又是一大長篇了。
3. 要清楚的意識到不僅僅是要提升出租率，而是要提升RevPAR呀，不能總賺吆喝人來了力出了卻不賺錢。
大致先這麼寫著吧，主要是不知道樓主民宿是哪一種，歡迎及時補充交流。
