大多數國家對外國人購買房產都有某種限制，泰國也不例外。很多中國人在泰國購買房產時，常常會發現有各種限制。這是泰國為了防止外國投資者將土地和公寓的價格推高到大多數泰國人無法承受的水平，制定了特定的財產所有權法。那如何去泰國買房子？我在本文中詳細介紹常見的買房方式，對於想要在泰國購房的境外人士可以選擇合適的方式購買到滿意的方式。
一、通過租賃權購買房產
外國人可以在泰國購買土地租賃權。租賃權基本上是指租賃權所有者購買了在給定時間內佔用土地的權利。從本質上講，它是一種長租。在泰國，租賃權的上限為 30 年。可以延長租賃權，但土地所有者沒有義務授予延期。許多開發商和代理商將授予承諾進一步擴展的條款。但是，此類條款不受法律約束。作為外國人在泰國購買房產時，租賃權的明顯優勢在於，它就像擁有永久業權一樣，只是在有限的時間內。在租賃權有效期間，租賃權的所有者對財產擁有專有權。他們甚至可以申請在這片土地上建造房屋的規劃許可。主要風險是承租人最終可能在他們無權使用的土地上擁有房屋。
二、通過永久業權購買房產
永久業權意味著外國投資者可以「自由持有」房產，不受時間限制。業主擁有財產的專有權，可以將永久業權轉讓給他們喜歡的任何人。雖然外國人不能在土地上擁有永久業權，但外國人可以利用永久業權公寓。前提是擁有公寓大樓單元的外國人數量不超過總單元數的49%。對於在泰國的外國人來說，這是一個相對受歡迎的選擇，因為永久業權不會過期，而且單位所有者也可以隨時出售該單位。擁有永久業權房產的優勢包括只要希望保留該房產即可。缺點包括較高的前期成本和財產可能貶值的事實，儘管通常情況並非如此。
三、通過有限公司購買房產
泰國公司本身可以擁有房產，因此外國人可以通過泰國公司擁有房產。但是，這方面存在一定的局限性。主要限制是外國人不能擁有超過49%的泰國公司所有權，即使他們是公司的創始人。但是，至少需要三個股東，這意味著擁有49%的外國人將成為大股東。其它股東也可以將他們的公司權利轉讓給您，通常是這種情況。這樣做的好處是，只要您擁有擁有永久業權的公司，您就可以保留對土地的控制權。
四、通過泰國密友或婚姻購買房產
關於擁有泰國房產的另一個解決方案是將永久業權置於一位泰國密友的名下。一些外國人可能還希望與泰國國民結婚以獲得他們希望購買的土地。此過程將是您與其他相關方之間的私人協議，通常會涉及您為購買提供資金。這樣做的好處是，它可以幫助你擺脫很多官僚主義。您可以擁有一棟實際的房屋或別墅，而不是公寓大樓中的一個單元。這也意味著您不必開一家泰國公司，也不必做與擁有一家公司相關的所有事情。雖然這似乎是最簡單和最簡單的選擇，但它也是最危險的。
總體來說，境外人士可以根據自身的情況選擇合適的購買泰國房產的方式，並順利購買到房產！
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