萬科惠東雙月灣項目簡介
萬科惠州雙月灣一期項目位於惠州市惠東縣平海鎮南門海，佔地面積約36萬㎡，總地價2.18億元，萬科擁有67%的權益。據了解，該項目建築面積逾百萬㎡，產品多樣，有高層、公寓、情景洋房、聯排別墅等。項目預計年內動工。
期待理由：憑萬科的品牌和雙月灣的美名，項目就值得期待。
萬科惠東雙月灣項目為惠州市重點在建濱海旅遊度假項目
萬科雙月灣項目又稱南門海旅遊綜合開發項目。該項目位於惠東縣平海鎮南門海，由深圳萬科利祥堂負責項目的投資和建設。投資額約70億元人民幣，主要經營旅遊商貿綜合開發，目前正在進行項目開發前期準備工作。
萬科惠東雙月灣項目詳細介紹
項目規模：79公頃啟動時間：2009年6月委託單位：惠州市利萬房地產開發有限公司
規劃背景隨著珠三角旅遊業進入高速發展時期，珠三角有相對旺盛的旅遊消費市場以及較高的購買力水平。但是，從珠三角目前的旅遊總體水平來看，區域性與目的地型濱海高端旅遊缺失。而隨著內外部條件的改善，具有良好生態本地與旅遊資源的稔平半島如何發揮優勢，抓住機遇，爭取成為區域性以及目的地型度假勝地。是政府考慮的首要問題。
規劃地塊位於稔平半島最南端，紅海灣和大亞灣交匯處。正是再這種大背景之下，我們開展了雙月灣概念規劃設計。
規劃目標在解讀國內外成熟度假區的成果經驗以及規劃地塊周邊相關項目現狀發展水平以及遠期發展目標定位的基礎上，提出了規劃地塊的發展目標：--旅遊產品高端化：通過打造高端產品吸引高端人群--資源組合最優化：兼顧其公共性與私密性--綜合效益最大化：平衡企業與社會雙重效益
發展策略我們在綜合分析了區域發展條件以及地塊自身優劣勢的基礎上，提出四大發展策略。--高端策略：打造高端度假設施吸引高端人群，佔據區域旅遊市場的高端位置。--優勢策略：依據自身特點，選擇優勢項目，確立在稔平半島旅遊發展版塊中的位置，確立雙月灣地區名牌效益。--活力策略：結合沙灘海洋資源，布置相關濱海旅遊項目，構建活力區，提供多元化活力洋溢的旅遊度假功能。--效益策略：滿足當地旅遊產品提升需求，解決當地就業，形成政府與企業雙贏的局面,保障該地區可持續發展。
功能定位在四大發展策略基礎上，確定規劃地塊主要功能是以第二居所、遊艇會所以及旅遊配套服務為主的多元複合型旅遊度假區。
規劃結構在對地塊具體形體以及周邊環境關係分析基礎上，結合布局功能的適應性要求，提出規劃地塊總體結構。--「一軸，兩帶，多板塊，多廊道」的總體規劃結構。--一軸：串聯各板塊的東西向景觀主軸；--兩帶：外海休閑帶及內港活力帶；--多板塊：綜合度假休閑板塊、情境第二居所板塊、休閑體育活動板塊；--多廊道：延續與優化上層次規劃的多條山海空間廊道，保障濱海景觀價值最大化。 功能布局在布局上規劃有星級酒店、海上體育活動+濱海公園 +遊艇的綜合接待設施、第二居所、民俗文化展示區以及商業街
深圳萬科惠東底價拿地32萬m2 意欲打造低密度濱海豪宅
本報訊 (記者 李鵬)在二三線城市動作頻頻的萬科地產最近又有了新動向。近日記者從惠州市惠東縣國土部門土地出讓信息了解到，深圳萬科聯合惠州利祥堂在惠東平海鎮南門海地段取得超過32萬平方米的住宅用地，拿地資金不到2.5億元。此次萬科所拿地塊地理位置處於海邊，土地規劃容積率不大於1.5，未來將打造成低密度的濱海豪宅。
諸多條件令萬科成唯一夠格者
據惠東縣掛牌土地資料顯示，由萬科獲得的濱海地塊位於平海鎮南門海地段，共兩宗，面積分別為125302.85平方米和201862.96平方米。土地用途為住宅用地，掛牌起始價分別為9247 .35萬元和14897.49萬元。
在地塊詳細建設指標上，要求容積率不大於1.5，建築密度不大於30%，總建築面積在47萬平方米左右。在土地出讓條件中還特別備註，競買人或其下屬控股企業須具有十年以上遊艇會或遊艇俱樂部開發或經營經驗。最終該兩地塊都被萬科以底價獲得。
有業內人士分析指出，行政部門要求企業註冊資本不得低於10億元，必須近5年內至少連續3年榮獲由國家權威機構公布的中國房地產百強企業綜合實力TO P10，而且還要有十年以上遊艇會或遊艇俱樂部開發或經營經驗。這些條件的限定無形中就將拿地企業圈定在了目前最強勢的幾個開發商中。而目前萬科則經營著中國最大的遊艇俱樂部，所以說拿地企業基本上就圈定了萬科。
萬科青睞惠州濱海資源
在2010年，萬科開始在全國二三線市場發力，從年初高調進入昆明市場，到進入環渤海圈的唐山開發都可以看作是出擊二三線市場。
在惠州這個與深圳緊鄰的二三線市場，萬科也是動作頻頻。目前萬科在惠州只有一個項目在售，就是位於江北的自住型產品金域華庭。雖然在惠州並沒有太多項目開發，但是萬科在惠州的拿地一直都在進行中，特別是在惠州的沿海一帶。根據資料，在2008年4月，萬科就已經獲得位於惠州市惠東縣平海鎮南門海的一塊土地儲備，佔地約36萬平米，容積率1.0，計容積率建築面積約36萬平米。
位於惠州大亞灣灣口處、地處深圳和大亞灣之間、島嶼面積2.3平方公里的大辣甲島則是萬科相中的另一個目標。目前該島的西南部區域正由萬科投資開發。根據規劃，該島規劃控制人口規模約為5550人，島內土地主要為酒店、度假、商業服務用地及公共市政配套設施和綠地。
萬科雙月灣進展情況：
據了解，該項目目前已動工。
