環境舒適、氣候宜人、民風淳樸再加上陽光沙灘，這些是很多人夢寐以求的生活。而泰國，恰好符合了上述的所有因素。由於泰國不是國內，很多人雖然有心在泰國購置房產，卻不知道泰國購房有哪些要求。之前也有傳聞說購房泰國是騙局，這也讓很多人覺得中國人在泰國沒辦法買房。但實際真是如此嗎?就讓我們一起來看看國人如何在泰國買房?
泰國買房子的條件
泰國對於外籍人士在泰國購房的確是有限制，但也不是一點都不能買。只要滿足以下條件即可：
1. 外籍人士只可以購買公寓，不得以個人名義在泰國購買土地。
2.新樓盤購買時，外籍人士可以購買49%的永久產權的房源，剩餘51%是用於保證泰國當地人們的。超出部分的房產只可以以租賃產權的形式購買，這類產權的有效期是90年。
3.外籍人士是不可以直接購買土地及別墅的，想要購買的話可以有兩種選擇：
第一種是在當地註冊公司，以公司的名義擁有土地及別墅擁有永久產權，但是公司必須有51%以上的股份由泰國國民持有，這種做法需謹慎考慮。
第二種是與泰國人結婚後，以伴侶的名義購買房產，這種做法也是同樣需謹慎使用，因為與泰國人結婚，如果離婚，房產是歸泰國人。
2023泰國買房新政策
近期，泰國政府宣布重大政策：2023年11月1號起至2023年12月24日，不超過300萬的房子過戶費由2%降至0.01%，抵押登記費由1%降為0.01%(如果沒有貸款則無此項費用)。政府出台的房地產刺激措施將給市場帶來重大利好。首當其衝的是會給二手房交易市場帶來新活力。
在新政出台並生效后，二手房交易將會迎來顯著回升。泰國房地產過戶費將至0.01%，意味著300萬泰銖的房產以前需要支付6萬泰銖的過戶費給泰國土地廳，而現在降至300泰銖，幾乎可以忽略不計!大幅降低購房成本。
另外，新政的出台還會刺激曼谷、芭堤雅等泰國主要城市的准現房、現房的成交量大幅增加。房地產一、二、三級市場是互相聯繫，緊密結合的市場，二手房的成交增加前提之一是新房市場的上揚，而現房、准現房的供應增加又是整體市場活躍度提升的表現。
泰國買房需要注意什麼
泰國房地產(公寓)的產權是多少年?
基本在泰國所有城市，只要所售公寓達到公寓標準，外國人就可以購買該項目的永久產權配額，佔總銷售面積的49%。除去49%的永久產權配額外，剩下的51%部分，外國人也是可以購買的。對應的就是長期租賃產權，當前泰國法律規定最長的租賃協議為30年一簽，約定俗成的是可以額外續簽兩次，即30+30+30=90年，也就是我們所謂的90年長期租賃產權。
外國人是否可以購買泰國別墅?
泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋;除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。成立公司，然後分成三份，你占最大股份就可以了。
泰國公寓大概是什麼價格?
有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖(約合3.8萬元人民幣，靠近湄公河的也要5-10萬人民幣一平米了)。芭堤雅的房價現在大約是(2-3萬人民幣高層1.5萬左右低層)精裝修，包傢具，家電，基本上買個窗帘，被子就能拎包入住了。
在泰國買房還有其他費用嗎?
a. 買方需要支付大樓基金，一般是 500—700 泰銖/平方米(約合100-140元人民幣)，一次性支付。
b. 買方需要支付物業費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月(約合7-12元人民幣/平方米/月)。停車，網費，電視費，泳池，健身房都包括了。不需要買停車位。
c. 買方需要支付水費、電費及水電錶工具
外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。所以，如果購買的價值比較少就不建議貸款了，例如，一個30萬的公寓，只能貸款15萬。中途時間成本一萬，手續費一萬，最後可能只解決10萬人民幣的問題，還不如開發商提供的分期付款，沒有利息。
泰國公寓如何購買?
泰國公寓房產多數是精裝修，全部裝修，包括軟裝傢具。購買只要提供護照複印件和匯款就行了，手續，證件全部由開發商負責。簡單的都感覺不真實。簡單的說就是只需要錢和護照就好了。
外國人在泰國購房，資金如何匯入泰國，操作手續如何?
按照泰國政府的規定，外國人在泰國購買房產的資金必須通過正常渠道匯入泰國，在過戶時需提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可以從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶，開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶，開發商還可以在簽立購房合約后協助購房人在當地銀行開立賬戶，購房人可以先把購房款匯入自己的賬戶，然後再轉到開發商賬戶。
外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。所以，如果購買的價值比較少就不建議貸款了，例如，一個30萬的公寓，只能貸款15萬。中途時間成本一萬，手續費一萬，最後可能只解決10萬人民幣的問題，還不如開發商提供的分期付款，沒有利息。
以上就是泰國置業乾貨！那些你不知道的泰國購房政策的相關內容了，希望對您有所幫助。對於購置泰國房產的朋友來說，只有在購房前多做了解，再實地考察幾次，基本上就不會落入一些購房騙局之中。當然，在購房前最好是選擇正規有資質的機構進行諮詢，這樣可以降低受騙的概率。如果您對泰國房產還有其他疑問，可以諮詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
