我17年買在了海陵島，算是有一點小小的經驗分享出來吧。
1、這種30.40萬小戶型的海景房，作為投資還是很不錯的，要研究清楚周圍的交通，最好是有高鐵站那些，交通越方便，人越來越多，當地政府就會重視，以後景區的發展才會越來越好；
2、託管給酒店這個事情，不要抱太大希望，套路就是會先捆綁銷售收你一比市場價1.5倍或者2倍的傢具費，因為酒店託管要統一配備床單那些打上酒店logo這些，還有換電子鎖啊之類的搞個後台給你看入住率之類的，需要業主自己付費的，還有統一的一些裝修布置要求，大部分業主不常在那邊，所以很多人都會給這筆錢。給了錢買好傢具以後，就簽託管協議，有的是第一年保底幾萬塊租金（如果你的傢具款給的很高，它會返出來一部分相當於給你第一年保底租金收入），有的是按入住率55分的，但是呢，所有的費用都是你在出啊，他們只是管理一下就要分你5成，而且吧各種清潔費之類的也會堆高成本，小區配套設施不行的，根本租不起價格，海邊一年就3個月旺季，3個月微旺季，其他都是淡季。
你可以理解為是租3年，免費換來一屋子的傢具吧（呸，自己買也就一兩萬塊搞定，你要收5萬，我要3年才回本，還這麼折騰），此外，你的房子他們酒店又不會愛惜，入住乾淨就可以了，誰管你關不關窗會不會被海風腐蝕。
所以基本等你合約結束，會發現自己的房子老化的很厲害（海邊常年開窗，又潮濕又咸），最後你也不會自己住了，大概率繼續託管，延續這種費力不賺錢的模式
3、所以如果有閑錢，想投資，買到這樣子的房子，最好的方法，就是自己配好傢具那些，放著關好門窗，一年去住幾次度假 ，給家裡人去度假。等整個景區的交通和規劃起來了，一來房子升值，二來可以租給以後那些人來養老，一個月一萬塊那種長租。所以交通和地段非常重要，決定了未來你的房子能不能有好的收益
