不同的參照標準會有不同的結果。
以我過往經驗簡單分析一二：
1、從客人的消費心理看：
一是住哪兒都無所謂，只追求絕對性價比的客人；
二是被民宿房源獨特風格或者罕有附加值所吸引的客人。
2、從房源的戶型看：
單間或者一居室，主流客人是情侶或者單身人士；
兩至三居室，主流客人是小型聚會或者結伴出遊的好友和家庭；
三居室以上至獨棟，主流客人是大型轟趴，團建活動，企業年會，求婚迎親，文創拍攝等客人。
3、若從民宿所在位置地段的功能性看，
交通樞紐附近，主流客人是差旅客人；
景點附近，主流客人是遊客；
商圈寫字樓附近，主流客人是商務人士；
大專院校附近，主流客人是學生情侶，參加短期培訓的外地學員，還有各類資格考試的考生。
醫療機構附近，主流客人是病患和家屬；
批發市場附近，主流客人是掃貨的小老闆；
文創基地附近，主流客人是藝術青年；
住宅社區附近，主流客人是急需招待親朋或者家裡裝修必須搬出來小住的人。
