民宿 作為旅居建築的補充，民宿以其經濟性、便利性、差異化的特點逐漸成為旅遊熱點城市的一種新興業態，日益壯大，不僅彌補了傳統酒店住宿的某些不足，甚至本身被經營成了網紅打卡景點，成為旅遊的一部分。 隨著國民凈收入提升，城市生活壓力的增大，旅遊成為更多人休閑生活的一部分，伴隨著電商的興起，價格壁壘不斷被打破，異地同質化的產品競爭不再具有優勢，體現在旅遊上即表現為提袋游升級成體驗游，回歸了旅遊其根本的目的與價值即放鬆、體驗、感受。 民宿體驗人數增加，帶來了民宿產業的升級，進而民宿市場不斷細化。民宿組成的金字塔層級關係逐漸顯現。民宿的重點在於『民』而非『宿』。毫無疑問，僅僅解決『住宿』問題的產品淪為塔基，『民居』才是民宿的靈魂所在。凡是佔據塔尖的民宿無一例外的在有限居住空間中還原了某種場景。，民宿提升的終極殺器是『相異的生活體驗帶來的居住時的附加值』。因此未來的民宿必將脫穎而出，形成跟酒店平分秋色的局面。
從地域分佈看大致可分為城市民宿、景區民俗。從使用角度我們先來談談城市民宿。 城市民宿 一線及部分二線城市歷史悠久，文物古迹眾多且與市中心相互融合，經濟的強勁發展帶來城市面貌的日新月異。或為品讀歷史，或為鑒賞新貌，均是旅遊目擊地的首選。旅遊經濟如同溫潤的土壤，將最早一批民宿催生出來，有的是個人短期閑置房屋，有的是群租房的升級，它們成為民宿的原因各不相同，品質收益差距漸遠。有的甚至成為了網紅打卡聖地，也吸引人辭職專門運營民宿。
城市民宿之一：最受歡迎的民宿 —名勝古迹附近的永遠不愁租。出門步行即可到景點，城市中心的繁華一覽無餘，生活配套服務設施便利。這種民宿中最吸引人的戶型多為兩居室、三居室，適合一家人或者兩個家庭結伴使用，扶老攜幼。住這樣的民宿，適合城市初次、深度游，交通費大大降低。比如，它可以讓我們步行到天安門廣場看升旗，讓我們下樓出了小巷就能看見后海的酒吧街……。不足之處在於居住價格不菲，居住空間擁擠，室內實施老化，影響居住的舒適度。這種對比如同我們常說的市中心的『老破小』和郊區的『遠大新』的對比。在民宿上亦然如此。
城市民宿之二：交通為王的民宿—雙線地鐵上蓋+高鐵站附近。畢竟歷史悠久的城市往往是經歷很多朝代逐步形成的，景點不可能集中於一處，加之對城市的陌生感，高鐵附近便於行程往返也是一個不錯的選擇。對於旅遊來說，交通的便捷無可替代。例如，北京南站是很好的例子，高鐵到站即可直接換乘地鐵，且4號線，14號線雙線交匯，南北、東西（14號線尚未貫通，目前僅開通東半段）走向全覆蓋。因此選擇沿線民宿極大方便了出行。
城市民宿之三：親子游首選—新建的大型遊樂場附近 。凡是輻射全國乃至某個區域的遊樂親子游首選—新建的大型遊樂場附近 。凡是輻射全國乃至某個區域的遊樂場往往體量巨大，於城市偏於一隅，附近催生出有很多此類民宿。例如上海迪士尼，珠海長隆等等。二寶時代的家庭往往是拖著行李，推著嬰兒車，身邊牽著一個小朋友的出行場景。既能開闊孩子們的眼界又適合全家遊玩的非遊樂場莫屬了。大型遊樂場往往偏離於市中心，很多家庭在孩子幼年時的出行計劃3~4天時間，點到點的出行模式，即僅到一個地點吃住，遊玩。隨即往返。
郊區民宿郊區民宿往往位於城市郊外風景區中，依山傍水，充分借用自然資源。往往具有一定規模，滿足團建，郊遊渡假需求。與城市民宿不同，淳樸的自然風貌與舒適的室內空間相輔相成，配以庭院，觀景。遠離城市的喧囂與繁雜，返璞歸真，充分的放鬆身心，獲得良好的休閑體驗。運營良好的郊區民宿往往回頭客眾多，甚至有固定客戶的群體。
