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民宿的含義?
「民宿」當今一個火爆的名詞，提起民宿大家都會聯想到鄉居、田園、山林里的一棟老房子，做了一定的設計改造，裡面有人居住。便就是了民宿，這也大部分人最為直觀的感受，民宿就是換個更適合人生活的地方居住，有的人認為，民宿就是承包一塊地，做幾棟裝修還算不錯的房子。從而盈利，對周邊的一切不聞不顧，這真的是民宿嗎?這就是森林中的鐵盒子!
什麼是民宿?
民宿自然有著讓人舒適的環境，讓人心靈有寄託之所的。民宿是有居住主人並有主人一手經營起來的，可能是一個熱愛生活的讀者，是一個熱愛生活的農民，是一個熱愛生活的藝術家等等。將自己對生活的熱愛融入居房之中，從而所展現出的一種形態。將自身經歷沉澱、自己對生活的理解、自己的喜好興趣所展現出來的一種產物，這樣的居處才會有內涵，這樣的居處才會有味道，這樣的居處才會有生命里，這樣的居處才會有活力。這些有自然有味道的居處，才稱之為「民宿」。
民宿應具備哪些條件?
民宿不是農家樂
民宿不是農家樂，即使它有的時候看起來確實像。和農家樂簡單的、陳舊的、粗放的模式相比，民宿無疑是質的飛越。
民宿不是旅遊
有的說民宿是休閑農業的一種，可是從一個安吉民宿來看，並不完全是這樣。安吉緊挨著莫干山，當莫干山火的一塌糊塗的時候，安吉實際上是以傳統的旅遊業為主，後來想著，既然莫干山能搞民宿，安吉應該也能搞，如果民宿有特色，服務也跟得上的話，就能夠吸引客人沖著民宿來度假。
可事實是，運營數月後發現，現實和理想是有差距的。去莫干山的客人80%至90%是沖民宿去的，他們會為一家民宿去度假，但是來安吉的客人仍是以旅遊為主。所以，從消費者對於服務的需求來看，傳統的旅遊業和民宿之間的一個動，一個靜，差別更還是很明顯的。
民宿不是酒店
民宿、airbnb、酒店，三者雖然都是住，但是區別還是很大的，對於經常出差的同志來說，酒店星級再高，也是沒心思享受的，它會去強調標準化：熱水、室溫、數個不同蓬鬆度的枕頭、客房打掃時間和服務員響應速度。
而民宿則屬於新標準化，或者叫個性化的標準化，或者叫鄉愁、情懷、或者叫說走就走的旅行，可能這就是所謂的「調性」和消費升級吧。
回收期長
民宿投資回收期要比酒店短，但是一定比我們想象的要長。許多民宿一到周末的確一房難求，可在非周末期間卻門庭冷清，投入和產出不成正比，或者說，沒能達到理想狀態。
運營方面
民宿就像服務業中的任何一個分支一樣，有高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的那一面。有風景還要有房子，找到景色最好的舊宅並拿下改造，這事比你想象的更難。民宿項目過於偏遠導致的管理半徑失效是常有的事兒。
營銷方面
民宿銷售的很大一部分是風景，新的問題又會隨之而來。不是所有人的家鄉都美如畫，過於偏遠的地方也不適宜開民宿;你還要有一點推銷的能力，把原本不值錢的山間老宅包裝成一個好故事，才能賣得出去。現在許多民宿都在通過自媒體進行營銷，這對傳統農家樂經營者而言，也有著不小的「鴻溝」。
運營、營銷方面所有這些，都不是普通人能夠以一己之力做好的，一個小規模的公司(或是運營團隊)將會成為標配。當然，一旦能夠完成大部分的前期準備，不管是錢、人、關係還是顧客，都有可能會反著找上門來。
當地政府支持
民宿不同於其它產業，需要和農民打交道，農民的房屋出租合同是有可能隨時加價的，並且成為投資民宿不得不面對的一大風險。
在準備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好準備營業時才發現，相關部門沒有把你當農家樂對待，衛生是需要許可的，而且比農家樂嚴的多，消防還是必不可少的，門口的道路是要和村民商量的，停車是很麻煩的….而這些都需要當地有人支持你的項目才行。
民宿的客戶需要的是更高的品質、更多的特色和更好的消費體驗，民宿的經營者需要的是更好的口碑、更高的客單價和更豐富的盈利手段，想同時滿足，就靠你的鐵人三項式的綜合能力。
什麼樣的民宿才是好的民宿?
民宿是一種主人生活狀態的真誠分享，一定是有主人的痕迹，而不是設計師作為炫技的場所。民宿設計的出發點和歸宿，都是為了讓客戶擁有獨特體驗。
民宿設計中，最值得關注的是那些可以給客人獲得增值體驗的內容。這種增值不一定通過豪華裝修來實現，而是獨享某種事物而獲得，如一泓清水、觀覽明月的漏窗、遠眺山川的露台等等。這種獨享是個人的境界、狀態得到無限尊重。因此，民宿設計的核心，應該是創造唯一性的獨享體驗。利用獨享性的資源條件為有需求的人群設計，這樣的設計，是有態度、有智慧的迎合。
好的民宿，擁有的能量場，不是侵略性和征服性的，而是能震動心靈的真誠。這些真誠，可能來自窗前的一隻陶笛，或吧台前的一曲輕彈，亦或是一些拙樸不加雕琢的物件。最怕設計變成了材料或者技術的奴隸。我們希望任何東西放在那裡，看似隨意，但又得體、恰到好處。所以，我們就做了實驗：材質的原生性價值遠遠大過對其進行技術化的加工，價值和價格不對等，應是民宿可以存續，或不斷催生的另一個因素。
民宿，既是一門生意。很多人做民宿，是因為一種情懷;很多人住民宿，也是源於一種憧憬。彼此都別忘了初心，這門生意就能成。
