作為資深的民宿主，我們在選址選房、分析民宿競爭程度，是否賺錢，可以從以下幾個方面看：
城市整體選擇大方向：目前城市民宿在一線城市比較多，在二三線城市並不多，如果是從回報率上面計算，二三線城市由於房租低，可以吊打一線城市；但如果是算絕對值，那麼北上廣深這些一線城市比較多；所以在洛陽做城市民宿，是一個非常不錯的選擇，位居二三線城市，而且有旅遊特性，自帶外來流動人口；在洛陽不要做那些投資2-3百萬的景點民宿，要做城市民宿，城市民宿投資小，回報率高，正常在洛陽投資1-2萬就可以開一間民宿，3-4個月可以回本；然後再逐漸複製，奶爸就是這樣一路走來的，9個月我在深圳開了12間；
本市競爭程度：這個可以上各大OTA平台去看看自己的房子周邊的競爭程度，做二個表，一個是靜態房源調查表，一個月更新一次，主要看自己房子周邊有多少房源，每個月是在增加還是減少；第二個是動態價格系統，關鍵時間節點動態關注競品價格，這樣做1-2周的市場調研，很快就能知道結果；
第三，回報率,這個直接關係賺多少錢，首先，城市民宿如果是做一間房，那就把它當兼職副業，因為城市民宿雖然回報率高，但絕對值低，只有一套房的情況下，一個月大概純利3-5千（具體要看城市），如果想全職賺錢，最少應該開設10間以上；
最後，城市民宿目前雖然競爭激烈，但屬於投資非常小的創業項目，而且還有很多人對城市民宿不太了解，正因如此，城市民宿在二三線城市仍然有巨大的發展空間；
我是民宿奶爸，希望答案對你有幫助
