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近年來，各種民宿創業項目湧現，國內民宿市場在不斷增長。根據移動大數據監測平台 Trustdata 發布《2023 年中國在線民宿預訂行業發展研究報告》顯示，2016年到2023年，民宿行業房源數量、線上交易額保持高速增長。
開民宿的流程有哪些？
如何對民宿進行管理及經營？
下面這些小知識不要錯過咯~
1、整修房子，一般老房子都會大動筋骨，比如地板老化非常嚴重，衛生間的吊頂，牆面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費用也很大，不建議找老小區的房子，而且新房子的房東也不太願意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。
2、類似被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調味品等這些物品，都是屬易耗品，建議少買勤買，如庫內一年一次性購買量較大，會增加前期投入成本。
3、位置很重要，好的位置決定著你的民宿能否生存。盡量靠近景點和市中心，因為遊客的流量都集中在兩者之間。當然，競爭也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點的地方也有生意。周圍配套齊全，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫院、銀行等能滿足需求。
4、開民宿是為服務消費者服務的，在做目標消費群體定位時，要對消費者的消費需求、消費習慣和消費特徵進行深入的調查。例如帶孩子外出旅遊需要嬰兒監聽器等安全設施，情侶外出旅遊時喜歡浪漫的房間。
5、把自己的特點、優點分析出來，把自己的特點變成民宿的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細分，風景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長美食，做美食主題的民宿，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手製作的。這就是您區別於其它民宿，打造自己的品牌。
6、時刻觀察兩個數據：客源價格和入住率。您需要計算在確定的客戶單價下，入住率達到多少才能獲得收益。營業時間根據節假日，旺季，淡季靈活調整。
7、要想合法開設民宿，需要辦6個證：衛生許可證，營業執照，稅務登記證，特種行業許可證，消防審核意見書，食品流通許可證，餐飲服務許可證。
8、在辦理證件的同時可進行民宿的裝修設計，這裡需要注意的是，設計圖紙出來后，可以經過當地消防部門審核，符合消防標準后再進行裝修。否則，在你安裝完成後，發現不合格的產品會很麻煩。文件不統一的，操作違法，要嚴格守法。千萬不要在法律邊緣試探。
9、工具：民宿管理離不開民宿管理工具的輔助幫助，「訂單來了」是非標住宿行業領先的移動互聯雲PMS，是以PMS為基礎，聚合全渠道的營銷管理生態平台，為酒店/民宿提供信息化一體解決方案。已累計服務國內外400+城市、30000+商家，精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色營地的頭部品牌都在使用訂單來了。
近期「訂單來了」還推出了民宿/客棧免費版，不需要簽約，註冊即可使用，「訂單來了」承諾免費版是永久免費的喔，可以放心使用，滿足民宿/酒店管理者的民宿管理系統的基礎功能需求。
10、在定價的時候，需要自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價格，如果你的房子處於旅遊景區，可以考慮和旅行社合作，拿低價門票，然後將門票作為打包產品在網站上掛出來。如果沒有，也可以考慮加上三餐或者當地特產以及幾天連住作為套餐價打包。
當然，上述的小知識在實際應用起來會因實際情況不同，也會帶來不一樣的成效。各位民宿主需要針對自己民宿現實狀況來進行對應的調整，以確保民宿管理能發揮高效作用，帶來更多的客流量同時也提高回購率。
