惠州樓市最新消息：大亞灣房價匯總，最低1萬/平！

受到深圳的影響，惠州大亞灣的房價在這幾年裡，發生了可謂是翻天覆地的變化。最新大亞灣的房價顯示，大亞灣的房價目前已經漲到了上萬元的水平了。

據國家統計局惠州調查隊分析，惠州房地產市場走勢逐漸向平穩健康發展，量價總體保持平穩，背後有三大因素。其一，相比廣州、深圳、東莞等周邊城市，惠州住宅價格仍存在「窪地效應」，周邊城市購房需求外溢明顯。其二，惠州作為粵港澳大灣區城市群的一員，發展前景被普遍看好，加上近年來不斷完善交通等基礎設施建設和改善民生，城市得到提質擴容。其三，惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3萬元，達到31090.6元，同比增長10.8%，加上全面放開二孩政策的拉動，二套房、改善型住房需求擴大。正閎公館位於大亞灣西區中心，佔地約1萬㎡。項目北臨龍海二路旁，西接深圳丹梓大道，龍山六路、龍山八路、大亞灣大道橫貫其中，交通網路四通八達。在售戶型77-97平米2-3房精裝修交房。預計平均房價在12200元/㎡。項目南臨佔地38.8萬㎡大亞灣兒童公園，東側鄰近大亞灣萬達廣場，大亞灣西區中心幼兒園、大亞灣龍山小學、興漢小學、大亞灣西區第一小學環繞四周，配套齊全，生活無憂。

大亞灣，臨深片區中的「網紅」。特別受深圳剛需客青睞。尤其是大亞灣西區。有數據顯示，在去年大亞灣區成交的一手住宅里，西區佔比超過六成，是大亞灣區樓市的主要成交區域。坪山因位置較偏遠，房價一直是深圳各區中較低的。目前，坪山新區一手住宅均價在約34666元/平米，二手房掛牌均價31080元/平米。而據某中心數據，2016年3月至2017年1月，大亞灣西區的一手住宅月成交均價為1.4萬元/平米左右;二手住宅月成交均價則僅有9000元/平米左右。大亞灣西區緊鄰深圳坪山新區，但與坪山房價相差懸殊。總體，大亞灣西區與坪山新房價格相差近1.5-2萬元/平米之間，而二手房價格則相差2.1萬元/平米左右。在深圳很多人眼裡，龍崗和坪山遠離市區的東部區域，但隨著區域交通配套逐步完善，主要由於價格窪地，這些區域也成了深圳剛需買房的一大選擇。但相比起來，與龍崗、坪山相鄰的鳳崗與大亞灣，價格優勢更明顯。其實除了鳳崗與大亞灣，與深圳一線之隔的地區還有，東莞塘廈、黃江、大嶺山、清溪、樟木頭、松山湖等地，雖緊鄰深圳，房價卻很有優勢。明面上的調控主要是金融手段,如嚴厲打擊首付貸等違規槓桿手段,以減少資金對房地產的流入，暗藏的更深層次調控則體現在國家層面的頂層設計上。被喊得最多的無疑是「房子不是用來炒的，是用來住的」及「租售並舉」。這種新的調控思路跟傳統限令「短平快」的政策相比，更加註重長期效果，也符合當前的調控思路。這些都表明其實已經變相承認了高房價是當前綜合發展下的結果，即間接認可了目前的房價水平，也意識到房價如果不通過改變全局變數，如資金、利率、供應結構等的情況下，而只壓制其中一個變數，是無法強制轉向趨勢的。但又不能在短期內讓房價處於「失控」狀態，便在既有的限令基礎上，布局長效機制