最近一直忙於安排看房團去中山考察，很多粉絲問「大叔」惠州是否不值得投資了，是否已經把惠州大亞灣遺忘了?哈哈……
其實，「牛哥」與「大叔」上周四就特意再次去了惠州大亞灣臨深片區做一個深度的考察。除了看了幾個「網紅盤」還考察了兩個比較大規模的二手盤項目。現在和大家分享一下：
①我們先看了這兩個離14號線沙田站2-3公里範圍的新盤。距離/開車時間/價格我標在下面的圖片里，兩個盤價格有15%左右的差別！當然樓盤各具特色，錦繡xx因為豪華裝修，感覺很有氣派。另外，樓盤規模大，周邊配套比較成熟。而大中華xx呢，自帶商業。但是目前還是處於招商階段，只有一間賣家電的店鋪在營業。當然，馬路對面的二手房德x城小區就基本什麼都有。我相信，大中華xx入伙后商業應該也能做起來。不過如果你入住了，可能要耐心等待1-2年時間相關配套才可能完善。
（富士錦園就是深圳地鐵14號線沙田站）
②我們再看了兩個二手樓盤，大家可以對比一下它們離14號線沙田站的距離/開車時間/價格。這兩個二手樓盤給我印象就是非常地大，我們看房都是開車在小區繞！先說德x城，我個人覺得還不錯，因為距離地鐵站近，小區配套比較完善，最重要價格還是比較優惠的。這個小區有二手房和新房，價格1.6-1.8萬之間。第一期從2008年到現在，經過10多年的發展，小區配套相當完善。
而另外一個大型樓盤就是龍x城，這個小區給我印象就是大得有點誇張，龍x城項目總佔地面積約185萬平方米，超大規模及內部資源型樓盤。主要由聯排水景別墅、湖景別墅、園林景觀洋房、歐式高層小高層商住樓、公寓，集中商業風情街、綜合寫字樓、酒店、會所、市政公交、消防站、西區一中及相應配套公共設施等組成，其中住宅戶數可達2萬多戶。我們必須開車才可以看房。雖然離沙田地鐵站比較遠，要13分鐘車程，但是這也不影響我對它的良好印象。配套足，生活便利，而且租賃市場還是比較活躍。另外，在沃爾瑪停車場我還看到很多掛深圳牌的小車，證明小區居住了很多深圳人。這裡的二手價格還是可以，不到1.8萬。在這裡生活，不用怕沒人氣，晚上也是燈火通明！如果家裡老人和孩子在小區生活，年輕小夫妻在深圳打拚，還是可以的。這個片區就比較符合在雙城工作和生活的人。
為何這次我們特意再去14號線沙田站臨深片區考察呢?因為，我們覺得在城際軌道中，城際輕軌和城際地鐵是不同的，無論在發車頻次、站點時間、票價上面，城際地鐵對於打工人的通勤都會更友好，對於房價的影響也會更高。我們目前已經知道通行或者已經規劃的城際、高鐵有： 深大城際（深圳至惠州大亞灣），深汕高鐵，廈深鐵路（已通車），還有深圳地鐵14號線的延長線（但是城際地鐵的建設會更加艱難)。所以，我們覺得深圳14號線沙田站臨深片區比較靠譜。2023年通車，是一個鐵定的事情！而14號線延長線什麼時候能通車就不確定了。
③最後，我們再次去看了一下網紅盤星河xx,其實這個盤確實沒得說，規模大，配套齊全。星河COCO CITY、會所、無邊際泳池、省重點學校華師大附中，旁邊還有惠州南站和未來的14號線延長線出口！如果自己住這裡，絕對是一個很舒服的小區。毛胚的價格是2.1萬，再預算2000元/平的裝修費，價格還是可以接受的。
【小結】其實每個地方都有它值得投資的區域，只是對你來說，能否滿足你的需求?你是自己住還是投資?如果自己住，自己喜歡而且方便家人生活就好。如果投資，就看同一樣的錢投在這個地方穩妥和升值快，還是投資在別的地方升值更快。（如果你想了解更多惠州大亞灣最新樓盤情況，請加我們公眾號詳細諮詢）
