你所說的就是這裡對嗎？
另外你所說的樓盤是這個嗎？
首先從理財規劃的投資角度看，我們需要先清楚這是什麼
這類地產屬於旅遊產業地產，硬體裝修，山河湖海等物理條件非常優越，這些都是存在的事實
我們的的目的是什麼？
商業投資快速回報收益，時間在3-5年左右
我們可以通過這裡怎麼賺錢，賺誰的錢？也就是交易對手是誰？
這裡有很好的旅遊環境，裝修位置景色生態非常一流，每年來這裡旅遊的人都很多喜歡，也需要在這裡居住
清楚交易對手是旅客，就要看現在這個行業現狀還有未來的預估
目前旅遊以因為疫情，可以說大量夭折，往時的旅遊群不敢再動，組團旅遊沒風聲了；
那麼自駕游呢？
目前疫情期間，只要離開本市的一律都被嚴格要求各種身體檢查，不要說出去旅遊了，連下個樓出去買個奶茶，在周末時間都很少了
簽約酒店公寓固定租金呢？
我可以考慮簽約租給酒店，他們給我固定每個月租金，這不是很好嘛？
這個想法確實很好，在國內這種風氣比較多，但是請看一下新聞
疫情期間遇到太多酒店式託管公寓，返租金固定金額，但是出現無法支付房租的事情，
只要你上百度搜索，很多新聞平台均有報道。
為什麼會這樣子的呢？
因為他們已經沒有租客來租房子，沒有租客也就是沒有人給他們房費，沒有房費很自然就不會有賺錢的機會，自然無法支付業主租金
酒店式公寓到底是如何操作的呢？
酒店式公寓一般都在特定的地理位置下，如商業中心地段、旅遊景點附近、著名遊樂場或者娛樂商圈附近等
這些地方有開發商以商業性質公寓開發后，會賣給很多業主，而酒店發現這裡有好的商機，就跟開發商友好合作（互相勾結），
開發商告訴業主可以考慮買下公寓后簽約租給酒店，酒店以固定的月租金（一般剛好跟房貸差不多）每月支付給業主，一般是簽約5-10年時間，合同還有一些承諾到期后裝修是免費附送的；
當這所有業主都簽約好之後，酒店會開始將大面積的公寓切開，變成2-3個單間、雙人間不等；
然後以每天每周每月的方式租給旅客入住；
舉例：60方大小面積固定5-10年給業主月租金2000元，一年是2.4萬，10年就是24萬
這是對於業主的支出，也就是酒店的成本，換算30天的話，
就是每月租金成本：2000/30=66.66元每天
酒店將60方面積切開后，變成兩個單間，每天出租金額以惠州近海位置均價200元每日，
除去成本66.66元，酒店目前盈利133.34元，當然不是每天都有人去，不過可以跟其他旅遊團合作等操作，只要每天跑贏66.66元成本，其實也不會很難，只要沒有市場影響，優質旅遊片區都很多人。
對於業主有什麼損失呢？
業主看著合同好像很好，但是有思考成本與所獲得收益嗎？
房子是你的，你是房東！裝修款其實也是在你身上出的，只不過委託酒店帶裝修而已，
合同簽約時間5-10年，也就是你這段時間內，是沒辦法漲租金的，酒店給你固定租金，
因為合同原因你沒辦法提租金上漲，也沒辦法收回房子，
如果你急用錢需要抵押貸款，會有很多法律問題跟著你；
整個循環總結：
酒店式公寓就是你給一筆錢買下房子，然後酒店跟你簽個合約拿去賺更多的錢，期間只給你那麼一點固定的租金，如果出現市場動蕩就如上面的截圖，會有很多問題跟著你；
可以理解為幫別人做嫁衣，
當然也有人很喜歡這類地產的投資，喜歡那個穩定的感覺，只能說各有喜歡
最後回歸到題主的問題：
惠州本來就沒什麼好的產業，旅遊業算是惠州比較主要的產業之一了，而房地產投資邏輯裡面，旅遊業地產是最不討好的，因為投資回報速度太慢，你的交易對手嚴重不穩定！
因為你去旅遊租住的時間一般是：一天、一周、一月，有人會超過半年以上嗎？
當你的交易對手過度頻繁，時間周期短，那麼嚴重影響你的收入穩定性；
所以為什麼會有酒店式公寓的出現，就是將大量的不穩定聚集在他們手裡，中間就是賺取時間與空間錯配的利差
如果這樣子不如你去開酒店吧，親！
最後建議你不要投資在惠州這個城市，因為租客太少了，哪怕常駐租客都不多，因為外來人口太少
想要投資優質快速回報的公寓，選廣州、佛山、東莞的優質地鐵口位置吧，
一般3-5年內就可以回報速度可觀，
我就是做理財規劃服務的安哥拉，
其中房地產投資研究屬於我們的服務領域，有需要歡迎諮詢
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