現在的住房形式還是有很多的，比如說比較常見的有公寓住房啊或者是一些短租房民宿等等的方式，可以滿足不同人群對於住房的一些需求，那麼公寓做民宿合法嗎。這是很多消費者們很在意和擔心的問題。公寓和住宅的區別是什麼呢，很多人購買房子的時候都對這點不太了解，下面小編就來做具體的一些介紹吧。
公寓做民宿合法嗎
是合法的，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。如果公寓房產證是屬於商業性質的，那麼，公寓做民宿屬於合法的。
因為民宿房只能開設在商用住房內，小區公寓需要從事商業活動，首先要符合房屋性質，才能申請辦里開設民宿。其實，早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些經常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和住宅的區別
①產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
②水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
③解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
④居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
⑥採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
上述小編介紹了關於公寓做民宿合法嗎這個問題，公寓房子屬於商業地產透氣的一種形式，是可以用來做民宿的，所以屬於合法的，大家可以正常的進行居住就可以了。公寓和住宅的區別是什麼呢，比如說居住舒適度不同啊，還有利率以及首付不同，採光條件也不一樣，所以需要根據實際的需求來選擇適合的房屋類型。
