大亞灣最大的不足是有個石化區。大亞灣的中心區畢竟是整個大亞灣的核心，政府辦公部門都在這裡，市政配套成熟，規劃不錯。惠州的地鐵雖然一直是畫大餅，遲遲不能落實，深圳的地鐵14號線，16號線是實實在在的，尤其16號線，遠期會與大亞灣對接，對大亞灣西區尤其臨深區域是個利好。
惠州的惠陽和大亞灣有什麼區別？哪個地方買房更好？
惠陽是個老城區，基礎設施相對較好，但是老城區街道狹窄，交通擁擠。新建區域則比較好。大亞灣屬於新擴展區域。澳頭和霞涌的老街也是小巷很多，不適合現代化的交通要求。西區屬於新開放的，道路規劃的比較合理。但目前看合理，不等於若干年以後還合理。大亞灣最大的不足是有個石化區。這裡的污染程度多大不好說。只是一個封閉式管理就將直觀的污染與大眾隔絕了。
不過這裡的空氣大多數時候是南北走向的，所以石化區山背面的惠陽區沙田鎮可以聞到臭味，而澳頭和霞涌則聞不到臭味。兩地相比惠陽生活設施要比大亞灣好一些，大亞灣要比惠陽安靜一些。買房子就要看是自己居住還是投資。工作居住可以考慮交通條件選擇地域，深圳人買房最好是靠近臨深圳的位置好一些。養老居住可以考慮大亞灣的澳頭和霞涌，這裡的空氣質量很好，休閑的去處較多。
但也要根據自身的條件要考慮距離醫院的遠近。投資買房則要慎重。雖說粵港澳大灣區的提法對該區域的房價有促進的作用，但是國家對房子的屬性定義是十分明確的。有閑錢的就當存銀行儲蓄了，但貸款買房投資可要十分慎重。因為臨深圳一帶有近70%的住房都是投資性購買的。都來投資住房將來買給誰呢？想投資購房的人不要聽別人怎麼說，夜幕降臨后自己開車或租車走一走，看一看各個小區樓上的燈光就會清楚了！也可以白天去轉轉，看看那些已經交付居住的樓群窗戶或陽台就可以斷定多少人家沒有裝修或居住的。
惠州大亞灣哪個區域的房產的升值潛力最大？是中心區嗎？
目前大亞灣升值潛力最大的應該是西區，尤其西區臨深區域。但是從長遠上來看，潛能最大的可能是中心區，尤其中心區南部的澳頭臨海板塊。惠州大亞灣經濟技術開發區是國家級經濟技術開發區，按布局，分為東區（石化區），西區，中心區，港區，黃金海岸旅遊區，如圖：其中西區靠近深圳坪山，與坪山只有一路之隔，目前坪山的房價三萬左右，大亞灣西區均價一萬四五，坪山房價是西區的一倍，所以西區有補漲動力，升值空間很大。
惠州的地鐵雖然一直是畫大餅，遲遲不能落實，但是深圳的地鐵14號線，16號線是實實在在的，尤其16號線，遠期會與大亞灣對接，對大亞灣西區尤其臨深區域是個利好。另外， 據深圳特區報報道，遭遇發展空間瓶頸的深圳國家高新區有望擴區。根據《深圳國家高新區擴區方案》將南山園區、坪山園區等五個條件比較成熟的園區納入深圳高新區範圍，擴區后深圳高新區總規劃面積為159.48平方公里。
根據這個方案，坪山大發展指日可待，前景一片光明。坪山發展了，自然會帶動臨深區域，大亞灣房價我認為長期是看漲的，第一時間起飛的就是西區尤其臨深區域。但是大亞灣的中心區畢竟是整個大亞灣的核心，政府辦公部門都在這裡，市政配套成熟，規劃不錯。個人覺得按市政建設來說，比西區好多了。目前中心區入住率不高，商業配套比較少，相信以後會逐漸起來的。
但是中心區，尤其北部這塊，離石化區太近，這是致命缺陷。相比之下。我比較看好中心區的南部，主要是澳頭的部分區域。澳頭臨海，惠州港和有名的漁人碼頭都在這裡，生活氣氛濃厚，人氣不錯，離石化區距離還算可以接受。澳頭雖然是老城，但是裡面也有新城區，高樓林立，李嘉誠的樓盤也在這裡。一般一個大城市臨海的地方，房價有可能是最貴的，比如深圳的前海，畢竟現在是海洋經濟時代，所以澳頭新城區這一塊，長期看好。
尤其惠州港開通客運后，一小時內就可以直通香港，而另一邊小桂出口開通后，直通深圳，前景無限。還有，目前惠州正在研究惠大鐵路客運化改造，起點就是惠州港，一旦通車，從這裡到惠州市區不用再坐公交，坐火車就可以，更快更方便了。綜上，我認為居住的話，澳頭比較合適，目前這裡房價比西區便宜，長期來看，升值空間也不差。
