點擊進入攜程預訂最優惠酒店、民宿！
民俗客棧目標顧客以大不相同，緊缺民俗的受眾，是專程為了旅遊而來的客人，除了休閑、放鬆、娛樂、再無他想，所以鎖定目標是第一步，精準分析才是后話，過去民宿的選址分，客觀條件和主觀選擇兩個方面。現在民宿選址有七個要素：氣候、交通、基礎設施、當地政策、景區特色、房租建設成本、運營管理成本。
一、民宿客棧氣候：以休閑度假為指向的景區民宿氣候的因素至關重要，寒暑往來的規律性，使得氣候成為最穩定的考量因素，相較於南方四季溫和的氣候，北方的冬天寒冷乾燥，有些景區甚至有入冬后大雪封山的情況，這種長時間極端的天氣，直接決定了民宿的經營時間，忘記時或許賓客盈門，冬季到來則必須關門歇業，當然這並不是說北方就不適合開民宿，而是需要經營者在選址前考慮到氣候的因素的因素，提前安排規劃經得起繁華耐得住寂寞。
二、民宿客棧交通：網路時代的到來，影響了人們的購物習慣，但就住宿而言，不論預訂的方式如何變化，消費的模式卻不可更改，那便是只有親自到達才可消費，因此交通的便捷性尤為關鍵，進軍民宿的選址借景但卻不能只有風景。山路十八彎都都轉轉，再好的風景，抵不過路途的曲折，對於顧客而言駕車一到三小時可以到達，是一個比較合理的時間，近了缺少新鮮感，遠了在太過勞累。
三民宿客棧基礎設施：基礎設施是考量當地景區開發程度的一個標準，意識民宿選址的一個因素水、電、排污、消防、網路等等直接關係到民宿的建設改造，及後期的運營成本，在選址時是不可忽略的關鍵點。
四：民宿客棧當地政策：目前為止對於民宿的運營，國家尚無統一的法律，法律法規政策不不同的地區政府對這一行業一持不同的態度，經營許可證辦理的難易程度，政府是否有扶持政策等等，對於民宿投資者而言，甚至有決定性的影響，所以在選址時掌握當地的政策對於後期是否可以順利運營至關重要。
五、民宿客棧景區特色：景區民宿要的就是風景，從大夥進來說，方圓二十公里以內最好有四A級旅遊景區。或者國家森林公園旅遊保護區等等，從小的方面來說，最好能夠實現開窗即景景在眼前，住在景中，借著風景的招牌。
六、民宿客棧房租及建設成本：除非是自有物業，否則房屋的租賃費用可能會是成本支出的主要部分，選址時要根據當地上。市場的售價，結合房租支出做綜合的考察，此外民宿的建設成本意識，初期投資的重中之重，選址時要考量所選地點的建設及改造的費用，綜合權衡，才能順利啟動。選擇傢具也是至關重要的傢具結構要榫卯結構材質要好，只有專業才能做出好傢具，蘇州巨龍傢具是生產民宿酒店傢具生產廠家免費設計歡迎諮詢。七、民宿客棧運營及管理成本：衡量過物業的租金支出與建設，改造成本之後，運營及管理成本的合算是民宿選址需要考量的因素，運營中的人工費用消耗補解，日常支出等等都是後期民宿是否可以持續發展的主要因素，因此在選址時要佔前也要顧后，方向對了就會開花結果，方向對了就會開花結果，祝你踏上民宿成功之路。
文：蘇州巨龍傢具
