1.政策調控加碼
近年來，國家連續出台多項政策，對房地產市場進行規範，包括借鑒外國經驗，實踐逐步推進「房住不炒」政策，一定程度上對廈門房地產市場帶來了調整的影響。對於購房者而言，購房成本增加，購房意願下降，與此同時，商品住房數量增多，房源供應過剩，廈門房價下跌也就成為了必然。
2.投資投機購房情況減少
廈門房價下跌的次要原因是投資投機買房的情況減少了。以前的購房市場中，很多未經過認真考慮的人只是將購房當作了一種不錯的投資方式，這極大地推升了廈門房價。但現在市場變了，政府出台的一系列政策讓購買者仔細思考是否要購房，這種購房情況也就有了變化。
3.人口流出廈門市區
隨著經濟發展，廈門市出現了濃厚的城市化發展氛圍。與此同時，高價地段的工地批量開發、大型的房地產項目紛紛湧現，在原本低密度、原本屬於農村的區域，大批人口湧入，無效地消耗了土地資源。而市區則因配套設施、容積率、居住環境等方面的優勢，吸引了更多人口定居。這種人口流出市區、人口流入郊區的格局，直接影響了廈門市區、郊區房價的高低。
4.廈門樓市趨於理性
相比於過去，現在人們購房的理智程度更高，不再購買過大的面積、過高限制的房產，這種趨勢在廈門也越來越明顯。房子的居住性成為人們關注的焦點，房子的面積越來越被人們所忽略，這也是一個非常重要的原因，影響了廈門房價的下跌。
5.新冠疫情影響
2020年新冠疫情對全球都造成了巨大的影響，也給廈門樓市帶來了一定程度的影響。短期內會出現市場流動性不足、資金融通不暢，同時疫情對於市場信心造成壓力，因此很多購房者會推遲購房的決策。這也是廈門房價下跌的一個原因。
6.樓市去庫存政策的影響
廈門市區去庫存政策直接影響了房價。由於當地政府持續堅持「房住不炒」的政策，如加快房地產庫存的消化等政策措施，去庫存打壓房價的效果初步顯現。當然，如果將政府去庫存推向深入，從土地出讓等方面施壓，可能會對廈門樓市形成一定程度的影響。
總之，廈門房價下跌的原因可能是多方面的，但是在預測廈門房價長期趨勢時，經濟周期和市場規律方面應該得到充分的考慮。
