可以大概細分為：選擇平台——上線——持續曝光——分析轉化———設定更適合的關鍵詞和價格——維持流量——增加轉化——根據情況調整在線平台策略——調整平台——上線——持續曝光——以上步驟循環。
此方法適用於10間房以內的民宿，以及50間房以內沒有品牌背書的酒店。
一、選擇平台階段：
此階段的原則：1、了解國內售房平台的屬性 2、了解你物業的屬性。
1、你耳熟能詳的三大平台：攜程、去哪兒、同程藝龍
影響你排名的數據包括：季度月度傭金貢獻（你的房價夠不夠合適）、間夜數（保留房數量、月季度已售數量、可售房間數量）、評分（攜程的規則是一旦獲得過一次低於中差評，除非你重新下線上線，否則你無法再做到5.0分，這也是早幾年麗江客棧被曝光的強制客人刪評價的原因，去哪兒和藝龍則不影響，只要不斷有優質好評數量就可以恢復為滿分評分）、評價內容（圖片、不重複的內容、優質評價內容）、掛牌（金牌、特牌）、廣告費支出（3、6、9位的固定展位、景區關鍵詞搜索位等廣告費）。
ps：這三家是一個大老闆。你上了一個平台，其他平台都會有顯示，但外網價格會根據平台不同而不一樣
2、上述三大平台客人簡析
1）攜程的客戶：商旅客戶較多，中高端裝修的客房在這裡能賣的上價格。
2）去哪兒的客戶：中低端客戶較多，房價相比不高，性價比不錯的在這裡可以做的出銷量。
3）同程藝龍的客戶：分銷多，各類客戶都有，主要訂房渠道為附近搜索，入口為微信支付的酒店類目里。
3、上述三大平台適應房源及掛牌的要求及優勢簡析
1）攜程：如果你有好（自然流量大的地理位置，中高檔裝修）的房源，只要是能在同一個門牌（地址門牌，非房間門牌）下，有5套以上，你可以考慮在攜程上運營。
掛牌要求：各地要求不一，普通的金牌會根據不同區域有區域經理操作上的排他原則（跟我合作就不能跟別家合作）或價差要求（你可以做別的ota平台，但是我的外網價格，要比其他ota 平台的要低10%左右）或營業額（間夜數）達標要求。特牌的掛牌要求，以考核三個月內營業額當前城市的前百分比，這裡要量力而為。
2）去哪兒：你的房源一般，但勝在性價比高，房價不算高，房間數量也不錯。你可以考慮去哪兒。去哪兒也有高端客戶，相對攜程來說，雖然可供分析的數據少了，但流量起來后高價單也很多。
掛牌要求：金牌比較簡單，向負責人申請，基本上都能通過（會根據你的配合態度來決定難易，有興趣了解的可以跟我私聊）。特牌的基本原則性的要求：不能上飛豬和美團。有營業額（已售間夜數）的要求，這個也比較簡單，不懂可以私信我。
3）同程藝龍：相對來說比較簡單。基本同上，但條件放的比較寬。
4）掛牌優勢：固定流量（默認、習慣搜索里，在無有償廣告的前提下，先排特牌酒店、其次金牌），固定排名。畢竟流量是王道，有了流量，才有機會提高轉化。
3.25
以上說的均是同一個門牌地址下房量在10間以上的酒店體必須要考慮的售房平台（近年來，很多如家、速8等連鎖酒店，雖然公司有說少操作非直連平台（不是自己品牌的訂房平台），但是店總也會根據情況操作ota平台，多數還是很上心的，我就接觸過幾家如家、速8、oyo旗下加盟店的平台數據維護）。下面說一下民宿平台
同一個門牌地址下房量在10間以上的酒店，依然要考慮民宿平台。ota平台操作難度大，對流量、轉化率、評分的長期穩定及增長要求較高。當你的民宿平台的訂單能給你補充部分入住率時，不但能減少你對ota的惡性依賴（通過大量的刷單、刪客人評價、好評高返現等操作來維持平台數據），更能重新調整整體酒店的運營策略。這種情況，更多的會發生在中高端酒店，例：海邊度假精品酒店、景區內輕法式等流行風、網紅風酒店。平台名稱：愛彼迎、途家、榛果、小豬、木鳥
我會對每個平台詳細介紹優勢、缺點愛彼迎：
客源：早期以有國外旅行、居住史的優質客源構成，現在客源開始與其他平台重合
優點：1、普通品質的房源，會基本的數據分析能力，也能出好成績（相對於其他平台上更高的價格、銷量）
2、資源位好獲取（超贊房東等），平台方人為干擾因素幾乎沒有
3、人為干擾數據方面，平台給予的反饋更快。
4、更簡單的虛擬房量增減，使操作方式更加多樣化。
缺點：1、後台展示的可供分析的數據不多，必要時需要用爬蟲來分析數據。
2、極為容易被封號！！！封號！！！一旦數據增長過快時，只要出現有客戶使用禮金券支付，極為！！容易！！被封號！！！而且客戶支付的款項會退回到支付賬戶（有可能你接待完客戶，你一分錢都收不到，客戶已經離店了），並且你不登錄客戶端時，你不知道自己什麼時候被封號。
3、被封號后，你幾乎沒有可能通過換賬號、利用附近地址的情況下重新上線愛彼迎，幾乎等同於在這個網站上，你的相關收款方式、房型圖片等信息，被拉入了黑名單。
4、出了問題可申訴，但過程繁雜，結果不可預計。
·``````````````````````````````暫時理到這裡，下次說途家、榛果、小豬、木鳥·····觀影關注，喜歡的給點個贊。
我在回答這個問題時，同時以酒店、民宿的代運營公司負責人以及近10年的酒店業主的角度來分析，會講出行業操作的秘密哦(比如說攜程、美團上的掛牌、掛星（舒適型、高檔型）等）～歡迎討論~~~嗯···到底要不要說呢？？