1、買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證（不動產權證），注意房產證（不動產權證）上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後面的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽三方合同
在交定金的時候會簽一份三方買賣合同，合同需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓是賣家的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過自費贖樓。其二，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生部分擔保費用，以及短期贖樓利息。
第4步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，那麼貸款一般只能做到六七成。至於銀行的選擇，最好選擇一家貸款額度較高辦事效率高的銀行。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
第5步：過戶及交稅
交稅，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件（不動產權證）、二手房買賣合同到稅局申請交稅。
過戶，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件（不動產權證）、二手房買賣合同。一般遞件后，在拿到過戶回執當天買方需交付結清約定首期款。
出證，只需要買家到場，一次性付款可以直接領取新的房產證（不動產權證）回家;按揭貸款領取新的房產證（不動產權證）后需辦理抵押手續，銀行會安排放尾款給舊業主。（註：領取新房產證（不動產權證）后新業主複印留個底）
第6步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等，最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商后可以在保證金裡面進行抵扣。
二、二手房交易費用和資料（一）二手房屋交易貸款資料
（賣方）
1、申請人身份證原件及複印件
2、申請人配偶身份證原件及複印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及複印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、按揭銀行的銀行卡原件及複印件
8、房產證原件（不動產權證）及複印件
9、土地使用權證
（買方）
1、申請人身份證原件及複印件
2、申請人配偶身份證原件及複印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及複印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、收入證明
8、銀行流水賬（近半年15天有效）
備註：戶口本複印標準：戶口簿複印件需要戶主頁、買房人頁、配偶頁、未成年子女頁；其中戶主頁跟常住頁複印在同一頁上。
（二）、二手房屋過戶資料
（賣方）
1、申請人身份證原件及複印件
2、申請人配偶身份證原件及複印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及複印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、房產證原件（不動產權證）及複印件
8、土地使用權證
（買方）
1、申請人身份證原件及複印件
2、申請人配偶身份證原件及複印件
3、戶口本原件及複印件
4、結婚證原件及複印件
5、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
6、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
房地產交易中心資料
1、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
2、房屋買賣合同(房地產交易中心提供)
3、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
（三）二手房交易費用
註：（紅本代表房產證或不動產權證）
增值稅：地稅評估價*5.5%
1、普通住宅（紅本）滿2年(含2年)免征。
2、普通住宅（紅本）沒有2滿年徵收。
個人所得稅：地稅評估價*1%或差價20%
1、普通住宅（紅本）滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、轉讓受贈住房（紅本）滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
3、直系贈與，看（紅本），滿5年免征。
契稅：
1、建築面積90平方米以下的普通住宅，買方家庭唯一住房按地稅評估價1%徵收。
2、建築面積90-144平方米的普通住宅，買方家庭唯一住房按地稅評估價1.5% 。
3、建築面積144平方米以上或買方2套或以上住房按地稅評估價3%徵收
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