先说说其他闲话吧，因为认知的传递，一般很难直接通过口述和文字直接根植内心并且形成理论，一般你都还要踩个坑啥的。。为了避免你踩坑，先说说为啥我认为我的一些认知对于你是有所帮助的。
我经手过两三千个民宿，海外和国内的都有，当然主要是城市民宿，所以我本身对于某一个民宿不会有太多的情怀而言，我想的就是让每个民宿怎样更多的赚钱，所以研究套路对于我来说很重要。做民宿对于我来说就是一门生意，最重要就是赚钱，而且是持久地赚钱，这意味着所有的客人都觉得好，这个产品是会产生复购的，不是冲动消费过一下瘾的那种，所以打造的时候要尽可能避免非标产品带给你的不标准的产品思维我做这行很久了，airbnb刚出来就做了，公司拿过很高的融资和估值，起落都经历过，心态也有过很多变化，从最开始只要是房子我都要，到后来我回归商业本身。目前我负责托管的或者经营的民宿，要不赚钱我就干脆就不做了，浪费时间搞来干嘛，对吧？毕竟现在VC手上也没钱了，你讲故事给谁听呢？所以，我简单给你分析下怎样在省会租房做一个民宿去赚钱
找好价格洼地。省会的房子，也分很多种，很多城市目前是没法赚钱的，因为竞争太激烈，真要说不能赚钱也不对，只是有的是20%的人在赚钱，有的是30%，有的则只有5%。怎么区分哪些城市能赚钱，哪些不能赚钱是很关键的，至少选赛道你也要选条好走的赛道。首选是外地人口商旅比较多的区域，具体的数据我都是自己爬虫抓的，也不方便分享给你，你需要的话可以私信我问。但记住一点，好的地段不便宜，不好的地段租了也没流量，你要找的，永远是好的地段里面被低估的那个价格洼地。这个咋说，我对国内地理不是特别熟，还是讲讲日本吧，东京为例下图是新宿站，右下角，也就是东南边，新宿三丁目到五丁目，这里是新宿最繁华的地方，全是各种名牌店啊大商场啥的，你们平时对于新宿的概念大概就是这样
这边的房子巨贵，一般一个房子，大概人民币7000-9000左右能租个1DK，就是我们说的一室一厅，大概长这样，随便找的图，差不多感觉，就是不配灯和沙发，而且面积 一般实际上会比这个还要小一点，今年疫情价格回落，说不定能租到这样类似的。
然后西侧，就是都厅那边，其实是没多少住宅区的，可能是西新宿五丁目之类的那些地方，当然价格比新宿三丁目五丁目这些要便宜很多，可能5000-7000就有交易了，跟但是这个地方你要租个房子，那就见了鬼了，因为大家都不在那里做民宿，结果你自己孤零零在那里做民宿，然后大部分民宿网站也会认为这里的民宿不是很受欢迎，绝大部分时间也不会给到你流量，所以真要做生意，不要贪这个便宜。
那哪里是价格洼地呢?
其实位于新宿的背面，新大久保和大久保这些位置，也就是平时咱总听到的歌舞伎町，这些地方是好的价格洼地，这些地方大概长这样。
实际上，居住环境和高大上的新宿三丁目这些就没法比了，而且住的人大部分都是什么印度人啊韩国人啊，新大久保本质上就是韩国街，整条街都是卖韩国外贸货的，其实挺low的，但是因为日本真的很干净整洁，所以大家也就不会觉得特别难受。
那为什么这里是价格洼地呢？
因为这里还是新宿啊，而且居住区域多，周边景点和玩的也多，走过去地铁站就那么十分钟不到的时间，交通方便，而且租金便宜，可能也就5000左右就能搞一个一室，足足比新宿三丁目附近便宜了30%以上，这些剩下来的可都是利润啊！！而且自我感觉，除非总过来东京的，不然外地人，根本分不出来这俩地方有什么太多区别好吗，两个地方的流量都照样爆，但上面直接就省了30%房租成本，你拿来吃海底捞她不香么。
判定这个是否价格洼地，我觉得你要思考很多内容，我花了那么多篇幅讲解一个地理的三个不同方位的情况，其实就是想让你知道，其实投资民宿，在最开始决定投资的时候，可能就已经决定你是否赚钱了，从协议的签订到选址到格调定位和目标人群，这块，你选好了一个价格洼地，哪怕她是个毛坯，或者有其他一些小问题，我建议是只要能解决的，都不是大问题，都整好给你的话，这个钱是不是也太好赚了？
2. 重视照片的力量
说白了人家没入住之前还是看照片买单的，如果你只是想随便做做民宿的话，我建议你还是不要做了，人家差不多的钱为啥不去做酒店？还有人伺候。而且其实类似装成这个样子，真的不用花很多钱，善用1688和淘宝就可以，能自己上就自己上，我们经常一个房子不包括家具所有软装布置加布草两三千就可以装出类似的格调，毕竟业主都要快点回本，哪有那么多精力讲情怀。
这块我打算专门讲一下，反正就是告诉你，好看就是王道，颜值就是生产力，这个在民宿圈子是真理，你要做的，就是怎么找到更便宜的渠道缩减成本。懂？
3. 开源套路要多
一般国内的话，一个平台肯定喂不饱你的，所以所有的平台都要上，所有的平台都要接。什么airbnb，途家，携程，美团，能上的都给她上咯？什么？嫌麻烦？嫌麻烦赚个P钱啊。。你就是要让所有人都看见你美美的民宿，所有人打开任意APP都可以订到你的民宿你懂么？不然你就独守空房去吧。其次就是研究下怎么搞搞复购，怎么和客人搞熟一点，加了一堆客人以后平时发发朋友圈宣传自己的民宿，也不是非要让她们立即订你的房子，就是刷刷存在感，等他们真要订房的时候懒得去搜直接找你就是了。
4. 省成本，还是省成本
怎么省成本是一门学问，刚开始做城市民宿，我建议你是先给房子装个电子锁，然后你至少把自己的时间省下来了。
先说那么多，夜了，还没洗澡。有时间我慢慢补充
最后多说一句，做城市民宿，最重要一点，先找到自己的盈亏平衡点在哪里，自己的机会成本和时间成本到底有多少，这俩问题，先问明白了，再去做，不然你一定会后悔的。
