环境舒适、气候宜人、民风淳朴再加上阳光沙滩，这些是很多人梦寐以求的生活。而泰国，恰好符合了上述的所有因素。由于泰国不是国内，很多人虽然有心在泰国购置房产，却不知道泰国购房有哪些要求。之前也有传闻说购房泰国是骗局，这也让很多人觉得中国人在泰国没办法买房。但实际真是如此吗?就让我们一起来看看国人如何在泰国买房?
泰国买房子的条件
泰国对于外籍人士在泰国购房的确是有限制，但也不是一点都不能买。只要满足以下条件即可：
1. 外籍人士只可以购买公寓，不得以个人名义在泰国购买土地。
2.新楼盘购买时，外籍人士可以购买49%的永久产权的房源，剩余51%是用于保证泰国当地人们的。超出部分的房产只可以以租赁产权的形式购买，这类产权的有效期是90年。
3.外籍人士是不可以直接购买土地及别墅的，想要购买的话可以有两种选择：
第一种是在当地注册公司，以公司的名义拥有土地及别墅拥有永久产权，但是公司必须有51%以上的股份由泰国国民持有，这种做法需谨慎考虑。
第二种是与泰国人结婚后，以伴侣的名义购买房产，这种做法也是同样需谨慎使用，因为与泰国人结婚，如果离婚，房产是归泰国人。
2023泰国买房新政策
近期，泰国政府宣布重大政策：2023年11月1号起至2023年12月24日，不超过300万的房子过户费由2%降至0.01%，抵押登记费由1%降为0.01%(如果没有贷款则无此项费用)。政府出台的房地产刺激措施将给市场带来重大利好。首当其冲的是会给二手房交易市场带来新活力。
在新政出台并生效后，二手房交易将会迎来显著回升。泰国房地产过户费将至0.01%，意味着300万泰铢的房产以前需要支付6万泰铢的过户费给泰国土地厅，而现在降至300泰铢，几乎可以忽略不计!大幅降低购房成本。
另外，新政的出台还会刺激曼谷、芭堤雅等泰国主要城市的准现房、现房的成交量大幅增加。房地产一、二、三级市场是互相联系，紧密结合的市场，二手房的成交增加前提之一是新房市场的上扬，而现房、准现房的供应增加又是整体市场活跃度提升的表现。
泰国买房需要注意什么
泰国房地产(公寓)的产权是多少年?
基本在泰国所有城市，只要所售公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也是可以购买的。对应的就是长期租赁产权，当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是我们所谓的90年长期租赁产权。
外国人是否可以购买泰国别墅?
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。成立公司，然后分成三份，你占最大股份就可以了。
泰国公寓大概是什么价格?
有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢(约合3.8万元人民币，靠近湄公河的也要5-10万人民币一平米了)。芭堤雅的房价现在大约是(2-3万人民币高层1.5万左右低层)精装修，包家具，家电，基本上买个窗帘，被子就能拎包入住了。
在泰国买房还有其他费用吗?
a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米(约合100-140元人民币)，一次性支付。
b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月(约合7-12元人民币/平方米/月)。停车，网费，电视费，泳池，健身房都包括了。不需要买停车位。
c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具
外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。所以，如果购买的价值比较少就不建议贷款了，例如，一个30万的公寓，只能贷款15万。中途时间成本一万，手续费一万，最后可能只解决10万人民币的问题，还不如开发商提供的分期付款，没有利息。
泰国公寓如何购买?
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。简单的都感觉不真实。简单的说就是只需要钱和护照就好了。
外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?
按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。
外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。所以，如果购买的价值比较少就不建议贷款了，例如，一个30万的公寓，只能贷款15万。中途时间成本一万，手续费一万，最后可能只解决10万人民币的问题，还不如开发商提供的分期付款，没有利息。
以上就是泰国置业干货！那些你不知道的泰国购房政策的相关内容了，希望对您有所帮助。对于购置泰国房产的朋友来说，只有在购房前多做了解，再实地考察几次，基本上就不会落入一些购房骗局之中。当然，在购房前最好是选择正规有资质的机构进行咨询，这样可以降低受骗的概率。如果您对泰国房产还有其他疑问，可以咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供服务。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。
