近年来，投资泰国已经成为一种风潮，据统计，国内海外房产投资者大多会计划或已经选择投资泰国房产。那么，在2023年，泰国房产会有什么变化?又会有哪些因素影响泰国房产市场。
泰国永居政策出台
据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。
针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。
因此，这对于想赴泰生活的人来说无不是大大的福音，赴泰生活的群的体扩大，就意味着住房需求的剧增，外国人群自带高消费水准，也为泰国未来的房产市场奠定了基础。
中国人在泰国买房政策1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金(25%-30%)，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。
6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
泰国房产政策解读一、中国人能在泰国购置房产吗?
当然是可以的!外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。但根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以泰国好的公寓销售情况可以说是格外火热。产权还可以自由转让、继承及赠与，在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦!
二、中国人可以在泰国购买别墅么?
有些购房者可能觉得泰国的房价较为低廉，又有比较充足的预算，想要在泰国购买别墅，遗憾的是，泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。
通过注册泰国公司的形式，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。(但是，法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，这些都需要纳入考虑哦。)
另外，泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓，站在投资角度，公寓的投资价值更大。
三、中国人在泰国买房是否可办理贷款?
外国人在泰国买房是可以办理贷款的，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。
四、在泰国买房贷款需要什么文件?
1. 申请人护照信息
2. 泰国工作签证
3. 婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)
4. 收入证明
5. 存折流水
6. 工资单
7. 个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)
8.买房合同。
五、在泰国买房需要交纳什么税务?
泰国没有房产税，买房时只需要缴纳：
1、过户税：2%(买卖双方各支付一半)
2、特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有5年以上房产可免交)
3、印花税：0.5%(卖方支付)
看完中国人在泰国买房的这些基本政策，您是不是也觉得在中国人在泰国购房十分方便呢?如果您需要了解更多，欢迎访问房海外。
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