我17年买在了海陵岛，算是有一点小小的经验分享出来吧。
1、这种30.40万小户型的海景房，作为投资还是很不错的，要研究清楚周围的交通，最好是有高铁站那些，交通越方便，人越来越多，当地政府就会重视，以后景区的发展才会越来越好；
2、托管给酒店这个事情，不要抱太大希望，套路就是会先捆绑销售收你一比市场价1.5倍或者2倍的家具费，因为酒店托管要统一配备床单那些打上酒店logo这些，还有换电子锁啊之类的搞个后台给你看入住率之类的，需要业主自己付费的，还有统一的一些装修布置要求，大部分业主不常在那边，所以很多人都会给这笔钱。给了钱买好家具以后，就签托管协议，有的是第一年保底几万块租金（如果你的家具款给的很高，它会返出来一部分相当于给你第一年保底租金收入），有的是按入住率55分的，但是呢，所有的费用都是你在出啊，他们只是管理一下就要分你5成，而且吧各种清洁费之类的也会堆高成本，小区配套设施不行的，根本租不起价格，海边一年就3个月旺季，3个月微旺季，其他都是淡季。
你可以理解为是租3年，免费换来一屋子的家具吧（呸，自己买也就一两万块搞定，你要收5万，我要3年才回本，还这么折腾），此外，你的房子他们酒店又不会爱惜，入住干净就可以了，谁管你关不关窗会不会被海风腐蚀。
所以基本等你合约结束，会发现自己的房子老化的很厉害（海边常年开窗，又潮湿又咸），最后你也不会自己住了，大概率继续托管，延续这种费力不赚钱的模式
3、所以如果有闲钱，想投资，买到这样子的房子，最好的方法，就是自己配好家具那些，放着关好门窗，一年去住几次度假 ，给家里人去度假。等整个景区的交通和规划起来了，一来房子升值，二来可以租给以后那些人来养老，一个月一万块那种长租。所以交通和地段非常重要，决定了未来你的房子能不能有好的收益
