民宿 作为旅居建筑的补充，民宿以其经济性、便利性、差异化的特点逐渐成为旅游热点城市的一种新兴业态，日益壮大，不仅弥补了传统酒店住宿的某些不足，甚至本身被经营成了网红打卡景点，成为旅游的一部分。 随着国民净收入提升，城市生活压力的增大，旅游成为更多人休闲生活的一部分，伴随着电商的兴起，价格壁垒不断被打破，异地同质化的产品竞争不再具有优势，体现在旅游上即表现为提袋游升级成体验游，回归了旅游其根本的目的与价值即放松、体验、感受。 民宿体验人数增加，带来了民宿产业的升级，进而民宿市场不断细化。民宿组成的金字塔层级关系逐渐显现。民宿的重点在于‘民’而非‘宿’。毫无疑问，仅仅解决‘住宿’问题的产品沦为塔基，‘民居’才是民宿的灵魂所在。凡是占据塔尖的民宿无一例外的在有限居住空间中还原了某种场景。，民宿提升的终极杀器是‘相异的生活体验带来的居住时的附加值’。因此未来的民宿必将脱颖而出，形成跟酒店平分秋色的局面。
从地域分布看大致可分为城市民宿、景区民俗。从使用角度我们先来谈谈城市民宿。 城市民宿 一线及部分二线城市历史悠久，文物古迹众多且与市中心相互融合，经济的强劲发展带来城市面貌的日新月异。或为品读历史，或为鉴赏新貌，均是旅游目击地的首选。旅游经济如同温润的土壤，将最早一批民宿催生出来，有的是个人短期闲置房屋，有的是群租房的升级，它们成为民宿的原因各不相同，品质收益差距渐远。有的甚至成为了网红打卡圣地，也吸引人辞职专门运营民宿。
城市民宿之一：最受欢迎的民宿 —名胜古迹附近的永远不愁租。出门步行即可到景点，城市中心的繁华一览无余，生活配套服务设施便利。这种民宿中最吸引人的户型多为两居室、三居室，适合一家人或者两个家庭结伴使用，扶老携幼。住这样的民宿，适合城市初次、深度游，交通费大大降低。比如，它可以让我们步行到天安门广场看升旗，让我们下楼出了小巷就能看见后海的酒吧街……。不足之处在于居住价格不菲，居住空间拥挤，室内实施老化，影响居住的舒适度。这种对比如同我们常说的市中心的‘老破小’和郊区的‘远大新’的对比。在民宿上亦然如此。
城市民宿之二：交通为王的民宿—双线地铁上盖+高铁站附近。毕竟历史悠久的城市往往是经历很多朝代逐步形成的，景点不可能集中于一处，加之对城市的陌生感，高铁附近便于行程往返也是一个不错的选择。对于旅游来说，交通的便捷无可替代。例如，北京南站是很好的例子，高铁到站即可直接换乘地铁，且4号线，14号线双线交汇，南北、东西（14号线尚未贯通，目前仅开通东半段）走向全覆盖。因此选择沿线民宿极大方便了出行。
城市民宿之三：亲子游首选—新建的大型游乐场附近 。凡是辐射全国乃至某个区域的游乐亲子游首选—新建的大型游乐场附近 。凡是辐射全国乃至某个区域的游乐场往往体量巨大，于城市偏于一隅，附近催生出有很多此类民宿。例如上海迪士尼，珠海长隆等等。二宝时代的家庭往往是拖着行李，推着婴儿车，身边牵着一个小朋友的出行场景。既能开阔孩子们的眼界又适合全家游玩的非游乐场莫属了。大型游乐场往往偏离于市中心，很多家庭在孩子幼年时的出行计划3~4天时间，点到点的出行模式，即仅到一个地点吃住，游玩。随即往返。
郊区民宿郊区民宿往往位于城市郊外风景区中，依山傍水，充分借用自然资源。往往具有一定规模，满足团建，郊游渡假需求。与城市民宿不同，淳朴的自然风貌与舒适的室内空间相辅相成，配以庭院，观景。远离城市的喧嚣与繁杂，返璞归真，充分的放松身心，获得良好的休闲体验。运营良好的郊区民宿往往回头客众多，甚至有固定客户的群体。
