最近一直忙于安排看房团去中山考察，很多粉丝问“大叔”惠州是否不值得投资了，是否已经把惠州大亚湾遗忘了?哈哈……
其实，“牛哥”与“大叔”上周四就特意再次去了惠州大亚湾临深片区做一个深度的考察。除了看了几个“网红盘”还考察了两个比较大规模的二手盘项目。现在和大家分享一下：
①我们先看了这两个离14号线沙田站2-3公里范围的新盘。距离/开车时间/价格我标在下面的图片里，两个盘价格有15%左右的差别！当然楼盘各具特色，锦绣xx因为豪华装修，感觉很有气派。另外，楼盘规模大，周边配套比较成熟。而大中华xx呢，自带商业。但是目前还是处于招商阶段，只有一间卖家电的店铺在营业。当然，马路对面的二手房德x城小区就基本什么都有。我相信，大中华xx入伙后商业应该也能做起来。不过如果你入住了，可能要耐心等待1-2年时间相关配套才可能完善。
（富士锦园就是深圳地铁14号线沙田站）
②我们再看了两个二手楼盘，大家可以对比一下它们离14号线沙田站的距离/开车时间/价格。这两个二手楼盘给我印象就是非常地大，我们看房都是开车在小区绕！先说德x城，我个人觉得还不错，因为距离地铁站近，小区配套比较完善，最重要价格还是比较优惠的。这个小区有二手房和新房，价格1.6-1.8万之间。第一期从2008年到现在，经过10多年的发展，小区配套相当完善。
而另外一个大型楼盘就是龙x城，这个小区给我印象就是大得有点夸张，龙x城项目总占地面积约185万平方米，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。我们必须开车才可以看房。虽然离沙田地铁站比较远，要13分钟车程，但是这也不影响我对它的良好印象。配套足，生活便利，而且租赁市场还是比较活跃。另外，在沃尔玛停车场我还看到很多挂深圳牌的小车，证明小区居住了很多深圳人。这里的二手价格还是可以，不到1.8万。在这里生活，不用怕没人气，晚上也是灯火通明！如果家里老人和孩子在小区生活，年轻小夫妻在深圳打拼，还是可以的。这个片区就比较符合在双城工作和生活的人。
为何这次我们特意再去14号线沙田站临深片区考察呢?因为，我们觉得在城际轨道中，城际轻轨和城际地铁是不同的，无论在发车频次、站点时间、票价上面，城际地铁对于打工人的通勤都会更友好，对于房价的影响也会更高。我们目前已经知道通行或者已经规划的城际、高铁有： 深大城际（深圳至惠州大亚湾），深汕高铁，厦深铁路（已通车），还有深圳地铁14号线的延长线（但是城际地铁的建设会更加艰难)。所以，我们觉得深圳14号线沙田站临深片区比较靠谱。2023年通车，是一个铁定的事情！而14号线延长线什么时候能通车就不确定了。
③最后，我们再次去看了一下网红盘星河xx,其实这个盘确实没得说，规模大，配套齐全。星河COCO CITY、会所、无边际泳池、省重点学校华师大附中，旁边还有惠州南站和未来的14号线延长线出口！如果自己住这里，绝对是一个很舒服的小区。毛胚的价格是2.1万，再预算2000元/平的装修费，价格还是可以接受的。
【小结】其实每个地方都有它值得投资的区域，只是对你来说，能否满足你的需求?你是自己住还是投资?如果自己住，自己喜欢而且方便家人生活就好。如果投资，就看同一样的钱投在这个地方稳妥和升值快，还是投资在别的地方升值更快。（如果你想了解更多惠州大亚湾最新楼盘情况，请加我们公众号详细咨询）
