来大亚湾看房不得不关注她的交通配套，其中惠州南站和深圳的14号线我比较看重！大亚湾楼盘销售的其中一个卖点就是“通勤”。生活在大亚湾，每天坐高铁去深圳上班，未来还可以坐地铁去深圳。我特意去看了一下这两个车站，下面和大家简单说说：
1惠州南站
惠州南站不是太大，给我印象甚至是有点拥挤和混乱。路比较窄，双向四车道，另外停车场有公共汽车提供接驳服务。但是只要有滴滴车或者接送朋友的小车稍微停一下，立马就堵起来，所以现场疏导交通的协管员一直很忙碌。我慌忙拍了一张惠州南站外围照片就赶紧通过了，免得堵塞交通。在我没来惠州南站之前，我总是“幻想”有没有什么项目与惠州南站广场无缝对接?看来我是想多了，步行到南站最近可住宿的还是当地的农民房，而离项目比较近的商品房估计起码2公里路。在惠州南站周边买套房步行去车站坐车通勤去深圳上班目前基本是不可能。不过，后来我发现有小区提供免费接驳惠州南站的公共汽车服务，而且每半小时一趟。
2深圳与惠州交界的沙田站
从2017年惠州市住建局对外发布的信息显示，深圳地铁14号线将经爱民东路至深惠交界处，惠州境内将设置白云站、草洋站、惠州南站和新桥站共4座站点，预计建成后将有效串联起深惠两地的市民往来和出行。沙田站就是14号线的终点站也是惠州延长线的起始站。从大亚湾我大概花了50分钟到了属于深圳龙岗坪山在建中的14号线终点站沙田站。我晚上7点钟到了施工地盘，吊机还有人在工作。我以为周边会有很多楼盘在销售，后来我发现错了。沙田站项目周边除了已经被征收的农民房，附近没有一个项目在销售，只有见到一个“恒大项目500米”的一个广告喷在农民房显眼处，另外一个比较近的成熟小区应该是第一职业技术学校旁边的一个高层楼盘。由于已经晚上，我没去看那个小区，打算以后再抽时间去实地考察这个楼盘到底是一个怎样的楼盘。（希望大家继续留意我的文章）
在这里有必要介绍一下14号线：
深圳地铁14号线是一条无人城际快线。从市中心的福田岗厦北出发，途径福田、罗湖、龙岗，终点设在距离惠州临深片区2.3公里处的坪山沙田站，通车时间为2023年底，全程17个站，运行速度为120公里/小时，预计全程跑完在50分钟左右。惠州段长约9.1公里。未来延长线延长后，全程运行60分钟，基本上可以实现深圳和惠州地区一小时通勤。目前深圳地铁14号线已经修到深惠边界沙田站，深惠之间的地铁互通，深圳方面是满足条件的，只是惠州目前人口尚未达到，暂未动工。
在看完了一天房子和这些交通配套后，我心里对大亚湾房地产还是有很多疑惑和担忧的，这里我想和各位分享一下。
惠州大亚湾的房子体量很大，很多项目说容积率不高，但是小区很多都是都是30多层的高层建筑，而且一般都10几栋。但是我发现配套的道路并不宽，很多小区出入口的路比较窄，如果小区入住率很高，一定会堵车。这个问题，在我吃午饭的时候就发现。我们去了万达广场和灿邦新天地广场，发现停车场出入口堵车很严重，而且停车场里面的设计也是不理想。只要有车在停车或者移库后面的车基本就堵死没有其他路可以走。灿邦新天地购物广场基本的业态都有，下午两点吃午饭的人还有不少。细心留意，其实很多也是来看房的 。一家老小的比较多，也有惠州本地青年过来消费。万达广场由于停车场出入口堵得太严重了，没有进去体验。但是，销售告诉我，这里目前是大亚湾商业最旺和最成功的。绝对满足到居民日常生活所需和小孩子学习、课外培训等等。
另外让我疑惑的营销模式 ， 也许隐藏了高额佣金或者巨大的额外营销费用。
①每到一个项目就要签到
到了每个项目必须先签名确认，再收到短信告知确认信息。营销团队五花八门，线上线下结合。
②项目由自己负责的销售人员讲解
客户被领进门之后基本就交项目销售员负责讲解和报价。由于周末，有时销售甚至忙不过来，意向购房者还得等待。
③多个销售控制一个客户
看房过程，我全程由三个销售跟着，很有一种压迫感，让人有点不舒服。我的销售员连中午饭都希望跟我一起吃，最后我说需要点私人空间，午饭后再联系他为由才摆脱了。
④催促下定金
看完房都被不断催促下定金，总是在说好房子卖得很快，价格调整也快，再不下定金一个月后又涨2000元／平米。我直接和销售说了，第一次来看房，对周边不熟悉，希望再多看看等了解清楚之后才决定是否购买，哪怕房子再涨价也无所谓。
个人看法和后续跟进：
之前我第一篇文章简单地分享我第一次在大亚湾看了三套房的感觉，老实说没看过20套都不好意思说自己了解大亚湾。所以，后面我会再次去大亚湾考察。我目标将会是14号线惠州境内延长线上各站的楼盘，最好每个站选2-3个项目，这样就有代表性。惠州土地面积比深圳大4-5倍，人口和深圳比起来却少了3倍。大亚湾是惠州市惠阳下面的一个镇，这么巨量的房产针对买家就是外地人。北方老年人冬天过来养老，深圳年轻人在这边安家和通勤深圳上班。所以，选择高铁惠州南站和14号线延长线地铁站上的项目非常重要。惠州大亚湾境内的延长线站外的项目我留待下次再多花时间看看。首先这边的楼盘实在太多，一两天跟本看不了多少，也看不出门道来。我希望多花点时间认真看看，例如再看10多个楼盘参考，这样比较后了解会多一些。其次提醒一下惠州地铁延长线规划是一回事，什么时候能落地又是一回事，投资者要有一个心里准备。很多朋友善意提醒我，规划与落实到完成起码十年时间，你不用浪费时间去看，去等这些规划落地。我个人觉得有时投资就这样，需要时间去积累，厚积薄发。有钱人可能觉得等十年太慢了，但是打工仔们愿意等。毕竟我分享的内容不仅仅是为了富人朋友们，还有很多打工朋友在看，我希望替他们去“踩盘”，分析一下投资前景。
【小结】大亚湾目前很多配套还没完善，地铁延长线规划是一回事，但是具体什么时候能落地又是一回事。延长线上的项目确实给购房者存在很多“幻想”，大家投资时候要“火眼金睛”，敬请大家继续留意我后面的考察！（待续）...
