你所说的就是这里对吗？
另外你所说的楼盘是这个吗？
首先从理财规划的投资角度看，我们需要先清楚这是什么
这类地产属于旅游产业地产，硬件装修，山河湖海等物理条件非常优越，这些都是存在的事实
我们的的目的是什么？
商业投资快速回报收益，时间在3-5年左右
我们可以通过这里怎么赚钱，赚谁的钱？也就是交易对手是谁？
这里有很好的旅游环境，装修位置景色生态非常一流，每年来这里旅游的人都很多喜欢，也需要在这里居住
清楚交易对手是旅客，就要看现在这个行业现状还有未来的预估
目前旅游以因为疫情，可以说大量夭折，往时的旅游群不敢再动，组团旅游没风声了；
那么自驾游呢？
目前疫情期间，只要离开本市的一律都被严格要求各种身体检查，不要说出去旅游了，连下个楼出去买个奶茶，在周末时间都很少了
签约酒店公寓固定租金呢？
我可以考虑签约租给酒店，他们给我固定每个月租金，这不是很好嘛？
这个想法确实很好，在国内这种风气比较多，但是请看一下新闻
疫情期间遇到太多酒店式托管公寓，返租金固定金额，但是出现无法支付房租的事情，
只要你上百度搜索，很多新闻平台均有报道。
为什么会这样子的呢？
因为他们已经没有租客来租房子，没有租客也就是没有人给他们房费，没有房费很自然就不会有赚钱的机会，自然无法支付业主租金
酒店式公寓到底是如何操作的呢？
酒店式公寓一般都在特定的地理位置下，如商业中心地段、旅游景点附近、著名游乐场或者娱乐商圈附近等
这些地方有开发商以商业性质公寓开发后，会卖给很多业主，而酒店发现这里有好的商机，就跟开发商友好合作（互相勾结），
开发商告诉业主可以考虑买下公寓后签约租给酒店，酒店以固定的月租金（一般刚好跟房贷差不多）每月支付给业主，一般是签约5-10年时间，合同还有一些承诺到期后装修是免费附送的；
当这所有业主都签约好之后，酒店会开始将大面积的公寓切开，变成2-3个单间、双人间不等；
然后以每天每周每月的方式租给旅客入住；
举例：60方大小面积固定5-10年给业主月租金2000元，一年是2.4万，10年就是24万
这是对于业主的支出，也就是酒店的成本，换算30天的话，
就是每月租金成本：2000/30=66.66元每天
酒店将60方面积切开后，变成两个单间，每天出租金额以惠州近海位置均价200元每日，
除去成本66.66元，酒店目前盈利133.34元，当然不是每天都有人去，不过可以跟其他旅游团合作等操作，只要每天跑赢66.66元成本，其实也不会很难，只要没有市场影响，优质旅游片区都很多人。
对于业主有什么损失呢？
业主看着合同好像很好，但是有思考成本与所获得收益吗？
房子是你的，你是房东！装修款其实也是在你身上出的，只不过委托酒店带装修而已，
合同签约时间5-10年，也就是你这段时间内，是没办法涨租金的，酒店给你固定租金，
因为合同原因你没办法提租金上涨，也没办法收回房子，
如果你急用钱需要抵押贷款，会有很多法律问题跟着你；
整个循环总结：
酒店式公寓就是你给一笔钱买下房子，然后酒店跟你签个合约拿去赚更多的钱，期间只给你那么一点固定的租金，如果出现市场动荡就如上面的截图，会有很多问题跟着你；
可以理解为帮别人做嫁衣，
当然也有人很喜欢这类地产的投资，喜欢那个稳定的感觉，只能说各有喜欢
最后回归到题主的问题：
惠州本来就没什么好的产业，旅游业算是惠州比较主要的产业之一了，而房地产投资逻辑里面，旅游业地产是最不讨好的，因为投资回报速度太慢，你的交易对手严重不稳定！
因为你去旅游租住的时间一般是：一天、一周、一月，有人会超过半年以上吗？
当你的交易对手过度频繁，时间周期短，那么严重影响你的收入稳定性；
所以为什么会有酒店式公寓的出现，就是将大量的不稳定聚集在他们手里，中间就是赚取时间与空间错配的利差
如果这样子不如你去开酒店吧，亲！
最后建议你不要投资在惠州这个城市，因为租客太少了，哪怕常驻租客都不多，因为外来人口太少
想要投资优质快速回报的公寓，选广州、佛山、东莞的优质地铁口位置吧，
一般3-5年内就可以回报速度可观，
我就是做理财规划服务的安哥拉，
其中房地产投资研究属于我们的服务领域，有需要欢迎咨询
想要更多优质的房地产咨询，欢迎看以下链接：
【写在最后】
如果回答对你有用，点个赞让我开心下呗~
欢迎关注安哥拉的知乎号，给我留言或者私信，我会尽能解答
