惠州牛浩思
2017.9.8 10:33浏览:36074
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恩歌源·享海1777项目位于惠东港口双月湾滨海度假区。项目占地约6万㎡，建筑面积约22万㎡。项目共由6栋海景公寓33层，1栋酒店，1栋商业配套，12套2层高双拼蝶形别墅组成。
=====开发商简介=====
恩思源是一家多元化发展的集团公司，主要经营房地产开发、建筑工程、生物科技、农业科技和实业投资五大板块。其中房地产开发专注于高档住宅区星级酒店、甲级写字楼、商业综合体、旅游综合体等项目的开发，致力于成为*影响力的城市综合运营商。享海1777是恩歌源集团携手国际知名酒店品牌洲际集团倾力打造的高端滨海旅游度假项目。
=====项目详情=====
项目所有高层已与知名星级酒店签约托管。其中一期（1-3栋），由香港亚投酒店进行托管。4栋暂未开工建设，以后将作为洲际集团皇冠假日酒店。二期（5-6栋、8栋），以后将有英国君廷酒店集团托管。7栋为项目自带商业，预计将于明年投入营运。
一期（1-3栋）其中3栋的享海温泉度假酒店在试运营中，单房每晚1080元，节假日为1280元每晚。
二期（5-6栋、8栋）8栋还未褪去绿网，推出时间待定
=====项目动态=====
项目一期（1-3栋）已全部售罄。二期5-6栋仅剩少量89㎡户型，8栋暂未开盘，户型为44-96㎡，预计价格2-2.4万/㎡。
=====项目区位=====
享海1777于惠东稔平半岛南端的双月湾滨海度假区。项目西侧是万科双月湾，北侧是虹海湾二期、檀越都喜、檀越豪生酒店，以南是港口镇。项目距离深圳约140公里。
从深圳自驾有两条路线可选择，沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾滨海度假区。
若节假日拥堵，也可在沿海高速白云出口下，走213县道穿过平海镇抵达双月湾滨海度假区。
项目沿X213县道往北偏东就是檀越都喜（售罄），虹海湾二期等项目，西南方向是万科双月湾。
=====项目配套=====
项目7栋高层全部将作为星级酒店来运营。其中1-3栋签约香港亚投酒店，5-6栋、8栋签约英国君廷酒店，4栋为开发商自己营运的享海皇冠假日酒店。
酒店托管方与开发商将在收楼半年前验收，与业主签订5年租约，业主将占收益的6成收入或每年按照总价的3-6%进行返租。目前只有3栋开始运营享海温泉度假酒店，其余楼栋暂未开始运营。其中作为商业的7栋也将于明年开始运营，目前项目配套并不完善。
享海1777属于一线临海项目，走出营销中心就是*的外海景观资源。
项目还拥有中央无边际亲海泳池、环礁休闲儿童泳池、环岛温泉泡池、酒店天际恒温泳池四大泳池。（规划中）
周边配套：
周边景区有大星山、双月湾观景台、*的海龟自然保护区、海滨温泉等。
=====户型点评=====
目前在售5-6栋仅剩89㎡2房户型，老牛选取89㎡、78㎡、52㎡进行点评，8栋暂时未知推出计划。
=====项目总结=====
区位：项目位于双月湾度假区，属于外海，距离深圳较远。但双月湾滨海度假区拥有*的外海景观景观资源，三面环海、海水清澈，是惠州滨海沿线中海景资源*的区域。
配套：项目主要以星级酒店依托一线外海丰富的海景资源打造高端旅游度假酒店群。由于项目入市较晚，配套并不完善。
价格：项目在整个双月湾区域价格较高，均价约为2万/㎡。万科双月湾价格在1.2-1.3万/㎡，虹海湾二期价格约为1.25万/㎡。
收益对比：享海1777全部由开发商统一签约代管，万科双月湾由业主自行找酒店托管，虹海湾二期也由开发商统一签约代管。
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独家视角 楼盘点评 惠东 恩歌源·享海1777
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